Which? 房價發生了甚麼？

在經歷了一年的房價飆升和買家之間的激烈競爭後，隨著市場的穩定，未來幾個月的房價增長可能會放緩。

土地註冊處表示，1月份的房價同比上漲了近10%，但專家認為，隨著2022年的到來，我們不太可能看到如此快速的上漲。

在這裡，Which?分析了房價的變化，並解釋了現在是否是進入房產階梯的好時機。

房地產市場發生了甚麼？

2021年房地產市場飆升，因為買家急於利用政府臨時削減印花稅的優勢。

印花稅假日意味著英格蘭和北愛爾蘭的買家如果在6月底前買房，可以節省高達15,000英鎊的稅款，如果在9月底前買房，可以節省高達2,500英鎊。

購買房產的數量在這些截止日期前後達到頂峰，但現在每個月的銷售數量更接近於大流行前的水平。HMRC的數據顯示，1月份大約有112,000宗交易。

下圖顯示了自2020年初以來英國各地記錄的銷售數量。 

房價有甚麼變化？

在過去的12個月裡，房價大幅上漲，大流行和印花稅假期帶來了一個更加波動的市場。

土地註冊處的英國房價指數是衡量房價變化的最可靠的晴雨表，因為它是基於實際的房產銷售，而不是詢問價格。它的工作滯後兩個月，所以最近的數字是12月的。

土地註冊處表示，英國1月份的房產平均價格同比增長了10.8%，達到273762英鎊，如下圖所示。 

其它房屋價格指數如何比較？

有幾個其他的房產價格指數。房地產門戶網站Rightmove提供最新的數據，但它們是基於賣家設定的要價，而不是確認的銷售。Nationwide和Halifax也發布了他們自己的月度數據，基於抵押貸款。

如下表所示，所有三個供應商目前都報告了兩位數的價格增長。 

房地產市場是否將放緩？

在2021年的遷居狂潮之後，現在出現了供需不匹配的情況。房地產機構第一太平戴維斯（Savills）最近的一項調查發現，目前每10個購房者中就有9個因缺乏可用房產而影響了他們的搜索。

地產代理貿易機構Propertymark報告說，2月份每套房產平均有26個潛在的買家。它說，80%的房產以要價或更高的價格售出，而1月份的比例是78%。

Rightmove的「銷售時間」數據反映了供需之間的不平衡。該房地產門戶網站估計，2月份的房屋平均需要36天才能售出，低於1月份的44天。

2022年餘下的時間裡，房價會發生甚麼變化？

專家預測，隨著時間的推移，房價增長將放緩。

第一太平戴維斯預測，今年整體價格上漲3.5%，2023年上漲3%。

房地產門戶網站Zoopla也有類似的預測，預測今年將上漲3%。哈利法克斯設想的是一個較慢的房地產市場，價格變化為0%-2%。

有可能得到一個好的抵押貸款協議嗎？

2021年，抵押貸款利率持續下降，因為貸款人爭相為擁有大筆存款的買家提供最便宜的交易–但現在這種情況正在改變。

在英格蘭銀行三次提高基準利率的背景下，利率一直在上升，但好消息是，仍有一些有吸引力的交易可供選擇。

請查看我們關於最佳抵押貸款利率以及90%和95%抵押貸款交易的報導，了解最新的抵押貸款交易情況。

現在是購買第一套住房的好時機嗎？

如果您想在今年進入房產階梯，有好消息也有壞消息。

好消息是，低存款抵押貸款很容易得到，所以您可能會發現比以前更容易獲得住房貸款。

壞消息是，房價不太可能變得更實惠。專家們預計增長將放緩，但沒有人預測房價會真正下跌。 

（原文鏈接：What’s happening to house prices?）