申請從速!首次購房者激勵措施即將期

首次購房者依靠政府補貼邁入房地產門檻的時機即將過去。隨着澳洲房價飆升到新的歷史高度,許多政府支持措施也將在未來幾個月內到期,首次購房者需要儘早採取行動。

據Domain報導,在維州,購房者印花稅優惠的最終期限是6月30日。購買100萬以下的新房可獲得50%印花稅折扣,購買100萬以下的舊房印花稅折扣25%。6月30日之後,首次購房者依然可以獲得印花稅優惠,但房價的門檻降低到60萬至75萬以下。

首次購房者在維州鄉鎮一帶建造或購買新房,可獲得2萬澳元補貼,這項支持政策也將於6月30日結束。

澳洲房產買家協會主席Cate Bakos 女士說,首次置業者最強烈的需求是花費不到100萬澳元,購得兩居室或三居室的獨立屋。

Bakos女士說:「(現在)要購買90萬至100萬之間的獨立房是非常困難的,」她補充說,強勁的需求也導致了貸款審批的延誤,一些買家等待長達兩個月的時間才能獲得融資。

她建議真心要買房的首次購房者趕快採取行動,「……您只有三個月的時間,通常找到合適的房子至少需要六個星期。」

但Bakos女士也警告買家不要因小失大,她說,買家都在搶100萬以下的物業,把房價哄抬高了幾萬元甚至更多,但只能節省不到14,000澳元的印花稅。有時買100萬澳元以上的物業更合算。

 新州的准業主只剩下幾個月的時間來享受印花稅免稅優惠,優惠於7月31日結束。首次購房者購買80萬澳元以下的新房可免交印花稅。

悉尼Mortgage Choice的抵押貸款經紀人Rob Lees表示,首次購房者人數創紀錄,但最近幾周有所放緩。

他說:「目前最大的挑戰就是找到合適的房屋……許多首次購房者覺得自己被市場淘汰了,充滿了挫敗感和失望感。」 「而且很多[預批准]即將到期,人們無法及時找到房產。」

 但是,人們對「首次購房貸款存款計劃」表現出濃厚的興趣,該計劃允許首次購房者以低至5%的首付款購買。 這項計劃於去年啟動,錯過的人將不得不等到7月,新的財政年度將再釋放10,000個計劃名額。

 總部位於悉尼的買家經紀人Domain的經紀人Nick Viner表示,在內城和中城地區,政府的補貼計劃並不是他們的首要考慮。因為這些地區入門級房屋的價格從80萬澳元到150萬澳元不等,遠遠超過了要補貼適用的房價上限。

 在北領地,為首次購房者提供高達$18,601澳元的印花稅優惠,將於年中結束。

在堪培拉,疫情期間宣布的對新房的印花稅減免政策將在6月30日結束;在西澳,樓花的退稅計劃將在10月結束。

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