倫敦首次置業：備齊五萬英鎊即可購房

疫情封鎖中的生活給倫敦人上了不少課，租用同一套公寓的寓友可能會非常麻煩，這也許會是倫敦租房人很難忘記的經歷。

自疫情以來，社交媒體上充斥着年輕租客的抱怨：居住空間太狹窄了，工作和生活都不方便，寓友拒絕遵守社交距離，這一切都讓小小的公寓中充滿了壓力。

倫敦政治經濟學院的一項新研究發現，37％的受訪者在疫情封鎖期間不得不在臥室工作，46％的人說家中沒有辦公的地方。該研究還聲稱，十分之四的人遭受噪音和缺乏隱私的困擾。

儘快在倫敦購置自己的房產，讓自己有個安寧的生活工作空間，真真切切的擺上了很多租房人士的議程。

在倫敦購買入門級房產需要怎樣的實力？

溝通交流公司Motiv的一項研究表明，能夠完全保證個人隱私的入門級房產，在倫敦的起價是22.5萬英鎊，價格高的地段需要47萬英鎊。

Motiv的研究假設，借款人的年薪4.5萬英鎊，並且已備足首付。他們的研究的結果不僅列出了倫敦每個行政區的一居室房產的平均價格，還指出了在當地生活併購買房產所需的年收入。

這項研究認為，倫敦購房最實惠的地段是倫敦的東部。如果您有4.5萬英鎊的年薪，就可以在東倫敦的Redbridge買房。如果想在鄰近的Barking＆Dagenham購房，則需要4.6萬英鎊的年收入。在和肯特郡接壤的倫敦Bexley行政區購房，需要的年收入是4.8萬英鎊。

倫敦購房價格最貴的行政區是Kensington & Chelsea，在這裡購房，您需要有9.4萬英鎊的年收入；如果您想在附近的Westminster置業，那麼您的年薪也得要9.2,000英鎊。以上這兩個行政區的一居室公寓的的均價接近50萬英鎊，買家需要備足的首付是5萬英鎊。

Knight Frank在東倫敦Woolwich分部的銷售和租賃業務負責人Mark Ruffell說，一居室公寓的價格在倫敦各區差異很大。30萬英鎊的普通公寓，需要大約6萬英鎊的年收入來供養。如果您的薪水達到六位數，可以考慮購買倫敦東區泰晤士南岸Royal Arsenal Riverside的物業，這裡漂亮的一居室新公寓，價格是50萬英鎊。如果您覺得這個價格還是太貴，也可以選擇購買「微型公寓」或Studio Suite。

但是Ruffell對購買面積太小的Studio公寓並不看好。他說：「擁有獨立睡眠區的 Studio Suite肯定現在有更多的市場，但是這種物業的面積通常約為400平方英尺，在Woolwich的價格為27.5萬英鎊。較小的Studio的面積在300-350平方英尺，但是轉售比較困難。「

在倫敦西部的Acton，房產中介Dexters的總監Julian Kroll表示，首次購房人可以用25萬至30萬英鎊的價格，購買二手的一居室公寓，或者購買更具吸引力的新房， 比如Acton Gardens這樣的開發項目，一居室公寓44萬英鎊起價。Kroll說，首次購房人經常使用「Help to Buy」來購買房產，這樣首付只是房價的5％，目前的印花稅假期，又再次把購房門檻調低。

購買部分產權房

對於那些還不能買到第一套房產的人士來說，可以選擇購買新建房屋25％至40％的產權，其餘的產權由房屋協會擁有。如果要在倫敦購買部分產權房，您的收入必須少於9萬英鎊。如果您要購買價值60萬英鎊公寓25％的產權，10％的首付就是1.5萬英鎊，再加上3萬英鎊的年收入，您就能拿到抵押貸款。每個月您需要償還購買部分的抵押貸款，並向住房協會支付剩餘部分的租金，另外還要支付服務費。

Help to Buy幫助首次購房人

去年10月，36歲的David McMillan搬進了自己的第一套房產，這是價值46.5萬英鎊的兩居室公寓，位於Woolwich的Trinity Walk。他靠的就是Help to Buy的幫助、自己的儲蓄和高於平均水平的收入。

David 是一家工業清潔公司的總經理，為了存下首付，他節省開支，在家做飯，減少飲酒，度假和添置新衣。一年之內，他在ISA賬戶上存了幾千英鎊，籌集到了27,000英鎊的首付。

David用「Help to Buy」支付了房價的40％，自己又申請了25萬的抵押貸款，這是他工資的五倍，但由於他支出低、儲蓄好、工作經驗不錯，很容易獲得貸款。David的目標是最後完全擁有這套公寓，好在目前的房客每月可以支付給David 800英鎊的租金。