申请从速！首次购房者激励措施即将期

首次购房者依靠政府补贴迈入房地产门槛的时机即将过去。随着澳洲房价飙升到新的历史高度，许多政府支持措施也将在未来几个月内到期，首次购房者需要尽早采取行动。

据Domain报导，在维州，购房者印花税优惠的最终期限是6月30日。购买100万以下的新房可获得50%印花税折扣，购买100万以下的旧房印花税折扣25%。6月30日之后，首次购房者依然可以获得印花税优惠，但房价的门槛降低到60万至75万以下。

首次购房者在维州乡镇一带建造或购买新房，可获得2万澳元补贴，这项支持政策也将于6月30日结束。

澳洲房产买家协会主席Cate Bakos 女士说，首次置业者最强烈的需求是花费不到100万澳元，购得两居室或三居室的独立屋。

Bakos女士说：“（现在）要购买90万至100万之间的独立房是非常困难的，”她补充说，强劲的需求也导致了贷款审批的延误，一些买家等待长达两个月的时间才能获得融资。

她建议真心要买房的首次购房者赶快采取行动，“……您只有三个月的时间，通常找到合适的房子至少需要六个星期。”

但Bakos女士也警告买家不要因小失大，她说，买家都在抢100万以下的物业，把房价哄抬高了几万元甚至更多，但只能节省不到14,000澳元的印花税。有时买100万澳元以上的物业更合算。

 新州的准业主只剩下几个月的时间来享受印花税免税优惠，优惠于7月31日结束。首次购房者购买80万澳元以下的新房可免交印花税。

悉尼Mortgage Choice的抵押贷款经纪人Rob Lees表示，首次购房者人数创纪录，但最近几周有所放缓。

他说：“目前最大的挑战就是找到合适的房屋……许多首次购房者觉得自己被市场淘汰了，充满了挫败感和失望感。” “而且很多[预批准]即将到期，人们无法及时找到房产。”

 但是，人们对“首次购房贷款存款计划”表现出浓厚的兴趣，该计划允许首次购房者以低至5％的首付款购买。 这项计划于去年启动，错过的人将不得不等到7月，新的财政年度将再释放10,000个计划名额。

 总部位于悉尼的买家经纪人Domain的经纪人Nick Viner表示，在内城和中城地区，政府的补贴计划并不是他们的首要考虑。因为这些地区入门级房屋的价格从80万澳元到150万澳元不等，远远超过了要补贴适用的房价上限。

 在北领地，为首次购房者提供高达$18,601澳元的印花税优惠，将于年中结束。

在堪培拉，疫情期间宣布的对新房的印花税减免政策将在6月30日结束；在西澳，楼花的退税计划将在10月结束。