如何出售海外房產？

如果您在國外有房產，要賣出去並不容易，加上貨幣兌換，還得符合所在國的法律，是很麻煩的一件事情。

有幾十萬英國人在西班牙擁有房產。幸運的是，如果您要賣房，許多房屋中介會幫您賣出。

國際房產專業人士協會（AIPP）執行主席Peter Robinson說，一個好消息是，現在西班牙的房產市場很強勁，中介公司的儲備房源很少，所以您的房子會很快掛牌。

他補充說：「如果您希望房子在一定時間內售出，避免不愉快的經歷，您就得仔細挑選一個好中介。

「想找一個好中介，最好的辦法是，您認識的人給您推薦一個。如果沒人給您推薦，那您就聯繫幾個不同的中介，選一個服務最好的。或者找曾經為英國業主服務過的中介。」

還得看看您選擇的中介，是不是加入了像API這樣的專業機構。這些專業機構監管他們的會員，並給您投訴程序和責任保險的保護。AIPP也有專門從事國際房產銷售的中介名單，共180家。請訪問aipp.org.uk。

英國、荷蘭、比利時、德國和斯堪的納維亞地區的國家，國際房產交易的成本較高，銷售佣金在5%左右。選定中介後，確保有一個明確的書面協議，涵蓋所有的費用。您不一定非請律師不可，但請一個更好，要找英語好的。

您可以在這個網站找到講英語的西班牙律師：

西班牙法律規定，您得有一個公證人。他們的作用是，檢查賣方的相關文件是否正確，確保稅款的繳納，並在西班牙土地登記處登記。

公證人是中立方。您得和購房者共同協商，找一個公證人。西班牙有數以千計的公證人，他們的收費是固定的，所以您不必貨比三家——找一個信譽好的即可。通常由購房者支付公證費，這是包括在房產賣價里的。

所有的文件都要準備妥當，確保進展順利。

您需要提供房屋產權證，繳納的房產稅收據，相關的歐盟法規詳細文件，隨房產一起出售的家俱清單，以及水電費賬單的副本。

賣房的流程和英國的差不多，但有一個關鍵區別。一旦簽訂合同，購房者要支付定金——通常為售價的10%。如果購房者退出，他們將失去定金；如果您改變主意，您得支付雙倍的定金作為賠償。

房產一旦賣出，您就要考慮怎樣將收到的歐元匯款到英國，並兌換成英鎊。Robinson說：「銀行的轉換率很低，我們建議通過獨立的、受監管的貨幣供應商匯款。」

最後，別忘了應該繳納的稅單。西班牙需要繳納資本收益稅。

此外，如果房產地價升值，還要向西班牙當地的市政廳繳納「加值稅」。

在英國賣房也要繳納資本收益稅，但英國和西班牙有雙重徵稅協議（Double Taxation Agreement），所以您只需在一個國家繳稅。

如果您是英國公民，稅務和海關總署通常會抵扣您在西班牙繳納的稅款。

您的公證人將確保您繳納在西班牙的稅款。您的律師可幫您查看，是否有英國稅款需要繳納。

（原文鏈接：I have a small holiday home in Spain that I have decided to sell, how do I go about it and what do I need to know?）