如何出售海外房产？

如果您在国外有房产，要卖出去并不容易，加上货币兑换，还得符合所在国的法律，是很麻烦的一件事情。

有几十万英国人在西班牙拥有房产。幸运的是，如果您要卖房，许多房屋中介会帮您卖出。

国际房产专业人士协会（AIPP）执行主席Peter Robinson说，一个好消息是，现在西班牙的房产市场很强劲，中介公司的储备房源很少，所以您的房子会很快挂牌。

他补充说：“如果您希望房子在一定时间内售出，避免不愉快的经历，您就得仔细挑选一个好中介。

“想找一个好中介，最好的办法是，您认识的人给您推荐一个。如果没人给您推荐，那您就联系几个不同的中介，选一个服务最好的。或者找曾经为英国业主服务过的中介。”

还得看看您选择的中介，是不是加入了像API这样的专业机构。这些专业机构监管他们的会员，并给您投诉程序和责任保险的保护。AIPP也有专门从事国际房产销售的中介名单，共180家。请访问aipp.org.uk。

英国、荷兰、比利时、德国和斯堪的纳维亚地区的国家，国际房产交易的成本较高，销售佣金在5%左右。选定中介后，确保有一个明确的书面协议，涵盖所有的费用。您不一定非请律师不可，但请一个更好，要找英语好的。

您可以在这个网站找到讲英语的西班牙律师：

西班牙法律规定，您得有一个公证人。他们的作用是，检查卖方的相关文件是否正确，确保税款的缴纳，并在西班牙土地登记处登记。

公证人是中立方。您得和购房者共同协商，找一个公证人。西班牙有数以千计的公证人，他们的收费是固定的，所以您不必货比三家——找一个信誉好的即可。通常由购房者支付公证费，这是包括在房产卖价里的。

所有的文件都要准备妥当，确保进展顺利。

您需要提供房屋产权证，缴纳的房产税收据，相关的欧盟法规详细文件，随房产一起出售的家俱清单，以及水电费账单的副本。

卖房的流程和英国的差不多，但有一个关键区别。一旦签订合同，购房者要支付定金——通常为售价的10%。如果购房者退出，他们将失去定金；如果您改变主意，您得支付双倍的定金作为赔偿。

房产一旦卖出，您就要考虑怎样将收到的欧元汇款到英国，并兑换成英镑。Robinson说：“银行的转换率很低，我们建议通过独立的、受监管的货币供应商汇款。”

最后，别忘了应该缴纳的税单。西班牙需要缴纳资本收益税。

此外，如果房产地价升值，还要向西班牙当地的市政厅缴纳“加值税”。

在英国卖房也要缴纳资本收益税，但英国和西班牙有双重征税协议（Double Taxation Agreement），所以您只需在一个国家缴税。

如果您是英国公民，税务和海关总署通常会抵扣您在西班牙缴纳的税款。

您的公证人将确保您缴纳在西班牙的税款。您的律师可帮您查看，是否有英国税款需要缴纳。

（原文链接：I have a small holiday home in Spain that I have decided to sell, how do I go about it and what do I need to know?）