如何出售海外房产?

如果您在国外有房产,要卖出去并不容易,加上货币兑换,还得符合所在国的法律,是很麻烦的一件事情。

有几十万英国人在西班牙拥有房产。幸运的是,如果您要卖房,许多房屋中介会帮您卖出。

国际房产专业人士协会(AIPP)执行主席Peter Robinson说,一个好消息是,现在西班牙的房产市场很强劲,中介公司的储备房源很少,所以您的房子会很快挂牌。

他补充说:“如果您希望房子在一定时间内售出,避免不愉快的经历,您就得仔细挑选一个好中介。

“想找一个好中介,最好的办法是,您认识的人给您推荐一个。如果没人给您推荐,那您就联系几个不同的中介,选一个服务最好的。或者找曾经为英国业主服务过的中介。”

还得看看您选择的中介,是不是加入了像API这样的专业机构。这些专业机构监管他们的会员,并给您投诉程序和责任保险的保护。AIPP也有专门从事国际房产销售的中介名单,共180家。请访问aipp.org.uk。

英国、荷兰、比利时、德国和斯堪的纳维亚地区的国家,国际房产交易的成本较高,销售佣金在5%左右。选定中介后,确保有一个明确的书面协议,涵盖所有的费用。您不一定非请律师不可,但请一个更好,要找英语好的。

您可以在这个网站找到讲英语的西班牙律师:

西班牙法律规定,您得有一个公证人。他们的作用是,检查卖方的相关文件是否正确,确保税款的缴纳,并在西班牙土地登记处登记。

公证人是中立方。您得和购房者共同协商,找一个公证人。西班牙有数以千计的公证人,他们的收费是固定的,所以您不必货比三家——找一个信誉好的即可。通常由购房者支付公证费,这是包括在房产卖价里的。

所有的文件都要准备妥当,确保进展顺利。

您需要提供房屋产权证,缴纳的房产税收据,相关的欧盟法规详细文件,随房产一起出售的家俱清单,以及水电费账单的副本。

卖房的流程和英国的差不多,但有一个关键区别。一旦签订合同,购房者要支付定金——通常为售价的10%。如果购房者退出,他们将失去定金;如果您改变主意,您得支付双倍的定金作为赔偿。

房产一旦卖出,您就要考虑怎样将收到的欧元汇款到英国,并兑换成英镑。Robinson说:“银行的转换率很低,我们建议通过独立的、受监管的货币供应商汇款。”

最后,别忘了应该缴纳的税单。西班牙需要缴纳资本收益税。

此外,如果房产地价升值,还要向西班牙当地的市政厅缴纳“加值税”。

在英国卖房也要缴纳资本收益税,但英国和西班牙有双重征税协议(Double Taxation Agreement),所以您只需在一个国家缴税。

如果您是英国公民,税务和海关总署通常会抵扣您在西班牙缴纳的税款。

您的公证人将确保您缴纳在西班牙的税款。您的律师可帮您查看,是否有英国税款需要缴纳。

(原文链接:I have a small holiday home in Spain that I have decided to sell, how do I go about it and what do I need to know?) 

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