悉尼八成房產賺錢比屋主多 但這些區高得也太離譜

據悉尼晨鋒報報導，新州房主從房產增值中獲得的財富比每天上班賺取的還多。來自Domain的新數據顯示，去年新州五分之四以上的郊區的房價增長超過收入，有幾個郊區的房價漲幅甚至比家庭收入多出100萬元。

從悉尼東區的Bronte和Bellevue Hill到西區的Doonside和Fairfield Heights，以及新州的鄉鎮地區Bathurst和Cessnock，85%郊區的房價增值高於當地家庭的年收入。

收入中位數是基於2016年人口普查數據，並根據工資增長進行調整。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，在工資增長低迷的情況下，房價的普遍飆升使得首次置業者很難跟上市場的步伐。

Powell博士說：「人們很難進入市場，特別是獨立屋市場。在房價上漲明顯超過收入的地區，這種收益將重新改寫家庭財富的格局。」

好在單元房價格漲幅有限，首次置業者仍有機會跟上單元房的價格增長。在分析的郊區中，25%的單元房價格仍然超過家庭收入。

房價增長和收入差距最大的地區是在悉尼東區、北部海灘和北岸，其中Palm Beach 和Vaucluse的房價漲幅比收入中位數分別高出165萬元和近160萬元。

Byron Bay、附近的Suffolk Park和更北的Casuarina等幾十個郊區的房價增長超過了年收入至少50萬元，悉尼沿海郊區如Avalon Beach、Cammeray和Maroubra也是如此。

 在其他地方，諸如Marsden Park、Chipping Norton和Campsie等更實惠的社區，那裡的房價比較便宜，但房價增長和收入之間也存在六位數的差距。

在公寓方面，Byron Bay的差距最大，單元房增值比收入高出近68.2萬澳元。Darling Point、Queenscliff、Double Bay和Bondi Beach等其他十幾個郊區的單元房增值也超過了六位數。

澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，在工資增長相對較低的情況下，受創紀錄的低利率推動，房產價格急劇膨脹，使得有志於購房的人很難攢下存款，並加劇了老一輩人和年輕人的財富不平等。

然而，Emmett預計，隨着利率開始正常化，房地產價格將回落。Powell博士也預計趨勢會發生變化，房價疲軟已經出現。