下一個恆大？ 碧桂園公告承認爆雷

10月10日，碧桂園就無力履行離岸債務償還義務發出警告。而且可能會加入越來越多的中國房地產開發商債務違約行列，並為中國最大債務重組之一埋下伏筆。

碧桂園股價10月10日延續跌勢，跌幅超過10%，自年初以來市值已縮水近70%。

自2021年流動性危機襲擊房地產行業以來，占中國房屋銷售量40%的公司（主要是私營房地產開發商）出現債務違約，導致許多房屋已經售出卻未完工。

中國最大的私營房地產開發商碧桂園迄今尚未違約，但自上個月以來部份美元債券的息票未能兌現，開始面臨30天的還款寬限期。

碧桂園10月10日在向香港證券交易所提交的文件中表示，其銷售和融資面臨重大挑戰，可用資金持續減少。

該公司表示，在到期時或在相關寬限期內，將無法履行所有離岸債務付款義務，可能會導致債權人要求加速付款或採取強制執行的行動。

碧桂園擁有109.6億美元的離岸債券和價值427億元人民幣（約58.6億美元）的離岸貸款，該公司表示，其在資產處置方面，面臨重大不確定性，現金狀況仍面臨壓力。

碧桂園表示，已任命國際投行華利安（Houlihan Lokey）、中國國際金融公司（中金公司）和盛德律師事務所為顧問，以檢查其資本結構和流動性狀況，並制定整體解決方案。

碧桂園下周將面臨重大考驗，如果該公司未能在10月17日（30天寬限期結束）之前支付1,500萬美元的9月息票，那麼其離岸債務可能被視為違約。

有財經分析人士發文《中國房地產業負債最多的15家公司》指出，第1名恆大負債2.44萬億元人民幣，第2名碧桂園負債1.43萬億，第3名的萬科有1.35萬億元負債。而在榜單的萬科、融創等都存在著巨大的爆雷風險。

分析稱，碧桂園違約的連鎖反應將不亞於恆大集團的債務危機，在三、四線城市的風險敞口很大。

國際投行高盛(Goldman Sachs)表示，今年中國城市住房需求將從2017年的1,800萬套降至1,100萬套。過去十年，中國的房地產開發商平均每年建造約1,300萬套住房。