房貸利率降了！四大銀行大幅下調浮動利率

據澳洲金融評論報導，四大銀行正在大幅下調可變抵押貸款利率，以便在澳聯儲加息之前贏得市場份額。

上周五（25日），聯邦銀行將其最低浮動利率下調0.1%至2.19%，此前，西太銀行周四（24日）將其最低浮動利率下調至2.09%。

這些低利率適用於首付30%或以上的借款人，因為各銀行都在爭奪風險較低的借款人。

根據跟蹤融資和存款利率的金融類網站RateCity的數據，浮動抵押貸款利率已全面下調，目前約有35家銀行提供低於2%的浮動利率。

隨着可變抵押貸款利率下調的同時，固定利率反而大幅上漲。

上周五，聯邦銀行將3年期固定抵押貸款利率上調0.3%至3.79%，目前比浮動利率高出逾1.5%。

就在去年9月份，四大銀行的3年期固定利率住房貸款，利率在1.98%至2.19%之間。現在，這些利率已在3.59%至3.79%之間。相比之下，四大銀行已將可變利率從2.72%左右下調至2.09%至2.19%之間。

債券利率飆升近8倍

固定利率的大幅上升是由於3年期和5年期債券利率飆升直接導致的。全球利率交易員預計，各國央行將啟動一輪激進的加息周期，以對抗更高的通脹。

3年期國債利率已從去年9月下旬的0.3%飆升至2.29%，漲幅接近8倍，這迫使銀行不得不將市場上固定利率貸款產品與其相掛鈎，導致固定房貸利率上漲。

這些較高的債券利率意味着，假以時日，可變利率也將大幅上升。目前，預計債券市場現金利率將在10月底前上調1%，在2023年4月底前上調2%。

儘管有人擔心，家庭將難以應對市場預示的利率大幅上升，但銀行和政策制定者認為，目前已有足夠的緩衝餘地。

客戶提前還款

澳新銀行的零售銀行業務負責人Maile Carnegie認為，儘管消費者信心有所下降，但該銀行的抵押貸款賬目狀況良好。她說：「如果你看看我們客戶的資產負債表，你就會知道，我們大約70%的客戶都提前償還了抵押貸款。」

上周，澳聯儲行長Phil Lowe博士告訴媒體，雖然存在風險，但中等借款人的還款日程提前了兩年。

自2018年以來，這一指標已經翻了一番，當時中等借款人的還款情況只提前一年。

Lowe博士說，「巨大的變化」主要是由於家庭儲蓄和存款可抵消賬戶中的2,500億澳元。

與此同時，審慎的監管機構要求銀行根據比抵押貸款利率高3%的利率來對借款人進行評估，以提供進一步的緩衝餘地，「這並不是說不會有問題，尤其是在利率必須大幅上升的情況下，但系統中的緩衝機制已經建立。」