悉尼這些郊區房價太瘋 你可能真的買貴了

據9號台報導，在悉尼一些熱門郊區，由於激烈競爭使房價增長達到歷史新高，購房者面臨着資本損失的極端風險。

房地產買家代理公司BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示，即使在全國最優質的房地產市場，買家也有可能為了一隻腳踏上房產階梯，而承諾了過高的價錢。

他強調了悉尼的九個地區，主要位於北海灘、東郊和內西區附近。在這些地區，買家資本損失的風險最大。

Wargent說，「歷史經驗表明，最大的危險往往發生在勝利的時刻」， 「當事情看起來很順利的時候，人就會出現自滿情緒。往往忽視了大局，缺乏自律精神。」

Wargent敦促買家 「保持冷靜的頭腦」，並提醒，即使在當今繁榮的市場中，也有高達10%的房產是虧本出售的。「房地產的繁榮不能消除資本損失的風險，我們在以往的市場周期高峰期都看到過這種情況，」他說。

Wargent建議預算有限的買家，如果你買不起AAA級房產，儘量把重點放在位置上，「你可以改變房地產投資的許多事情，但有一件事你永遠無法改變，那就是位置，它將永遠固定在那裡。」

房地產市場研究公司RiskWise Property Research的創始人Doron Peleg表示，購買任何房產都能賺錢的日子即將結束。

「在悉尼即使你一年前由於過度興奮，多付了10%的錢，你仍然賺了10%以上的利潤，因為市場一直以20%以上的速度增長」，Peleg說，「現在，隨着2022年價格增長減速，以及2023年可能出現的市場停滯–甚至小幅降價，過度競價的後果將更加顯著。」

Wargent說，在悉尼，買家在房產增長的高峰期買入，這意味着他們必須持有房產更長時間才能看到回報。

根據BuyersBuyers的數據，過去一年裡，Avalon的獨立屋中位價漲了61%，其它高漲幅的地區包括Strathfield South (漲55.7%) ，Neutral Bay/Kirribilli(52.2%)，Manly (51.7%)，Balgowlah(51.6%)，South Maroubra(49.6%),，Dover Heights(44.6%)