悉尼這些郊區房價太瘋 你可能真的買貴了

據9號台報導,在悉尼一些熱門郊區,由於激烈競爭使房價增長達到歷史新高,購房者面臨着資本損失的極端風險。

房地產買家代理公司BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示,即使在全國最優質的房地產市場,買家也有可能為了一隻腳踏上房產階梯,而承諾了過高的價錢。

他強調了悉尼的九個地區,主要位於北海灘、東郊和內西區附近。在這些地區,買家資本損失的風險最大。

Wargent說,「歷史經驗表明,最大的危險往往發生在勝利的時刻」, 「當事情看起來很順利的時候,人就會出現自滿情緒。往往忽視了大局,缺乏自律精神。」

Wargent敦促買家 「保持冷靜的頭腦」,並提醒,即使在當今繁榮的市場中,也有高達10%的房產是虧本出售的。「房地產的繁榮不能消除資本損失的風險,我們在以往的市場周期高峰期都看到過這種情況,」他說。

Wargent建議預算有限的買家,如果你買不起AAA級房產,儘量把重點放在位置上,「你可以改變房地產投資的許多事情,但有一件事你永遠無法改變,那就是位置,它將永遠固定在那裡。」

房地產市場研究公司RiskWise Property Research的創始人Doron Peleg表示,購買任何房產都能賺錢的日子即將結束。

「在悉尼即使你一年前由於過度興奮,多付了10%的錢,你仍然賺了10%以上的利潤,因為市場一直以20%以上的速度增長」,Peleg說,「現在,隨着2022年價格增長減速,以及2023年可能出現的市場停滯–甚至小幅降價,過度競價的後果將更加顯著。」

Wargent說,在悉尼,買家在房產增長的高峰期買入,這意味着他們必須持有房產更長時間才能看到回報。

根據BuyersBuyers的數據,過去一年裡,Avalon的獨立屋中位價漲了61%,其它高漲幅的地區包括Strathfield South (漲55.7%) ,Neutral Bay/Kirribilli(52.2%),Manly (51.7%),Balgowlah(51.6%),South Maroubra(49.6%),,Dover Heights(44.6%)

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