悉尼这些郊区房价太疯 你可能真的买贵了

据9号台报导,在悉尼一些热门郊区,由于激烈竞争使房价增长达到历史新高,购房者面临着资本损失的极端风险。

房地产买家代理公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示,即使在全国最优质的房地产市场,买家也有可能为了一只脚踏上房产阶梯,而承诺了过高的价钱。

他强调了悉尼的九个地区,主要位于北海滩、东郊和内西区附近。在这些地区,买家资本损失的风险最大。

Wargent说,“历史经验表明,最大的危险往往发生在胜利的时刻”, “当事情看起来很顺利的时候,人就会出现自满情绪。往往忽视了大局,缺乏自律精神。”

Wargent敦促买家 “保持冷静的头脑”,并提醒,即使在当今繁荣的市场中,也有高达10%的房产是亏本出售的。“房地产的繁荣不能消除资本损失的风险,我们在以往的市场周期高峰期都看到过这种情况,”他说。

Wargent建议预算有限的买家,如果你买不起AAA级房产,尽量把重点放在位置上,“你可以改变房地产投资的许多事情,但有一件事你永远无法改变,那就是位置,它将永远固定在那里。”

房地产市场研究公司RiskWise Property Research的创始人Doron Peleg表示,购买任何房产都能赚钱的日子即将结束。

“在悉尼即使你一年前由于过度兴奋,多付了10%的钱,你仍然赚了10%以上的利润,因为市场一直以20%以上的速度增长”,Peleg说,“现在,随着2022年价格增长减速,以及2023年可能出现的市场停滞–甚至小幅降价,过度竞价的后果将更加显著。”

Wargent说,在悉尼,买家在房产增长的高峰期买入,这意味着他们必须持有房产更长时间才能看到回报。

根据BuyersBuyers的数据,过去一年里,Avalon的独立屋中位价涨了61%,其它高涨幅的地区包括Strathfield South (涨55.7%) ,Neutral Bay/Kirribilli(52.2%),Manly (51.7%),Balgowlah(51.6%),South Maroubra(49.6%),,Dover Heights(44.6%)

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