悉尼这些郊区房价太疯 你可能真的买贵了

据9号台报导，在悉尼一些热门郊区，由于激烈竞争使房价增长达到历史新高，购房者面临着资本损失的极端风险。

房地产买家代理公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，即使在全国最优质的房地产市场，买家也有可能为了一只脚踏上房产阶梯，而承诺了过高的价钱。

他强调了悉尼的九个地区，主要位于北海滩、东郊和内西区附近。在这些地区，买家资本损失的风险最大。

Wargent说，“历史经验表明，最大的危险往往发生在胜利的时刻”， “当事情看起来很顺利的时候，人就会出现自满情绪。往往忽视了大局，缺乏自律精神。”

Wargent敦促买家 “保持冷静的头脑”，并提醒，即使在当今繁荣的市场中，也有高达10%的房产是亏本出售的。“房地产的繁荣不能消除资本损失的风险，我们在以往的市场周期高峰期都看到过这种情况，”他说。

Wargent建议预算有限的买家，如果你买不起AAA级房产，尽量把重点放在位置上，“你可以改变房地产投资的许多事情，但有一件事你永远无法改变，那就是位置，它将永远固定在那里。”

房地产市场研究公司RiskWise Property Research的创始人Doron Peleg表示，购买任何房产都能赚钱的日子即将结束。

“在悉尼即使你一年前由于过度兴奋，多付了10%的钱，你仍然赚了10%以上的利润，因为市场一直以20%以上的速度增长”，Peleg说，“现在，随着2022年价格增长减速，以及2023年可能出现的市场停滞–甚至小幅降价，过度竞价的后果将更加显著。”

Wargent说，在悉尼，买家在房产增长的高峰期买入，这意味着他们必须持有房产更长时间才能看到回报。

根据BuyersBuyers的数据，过去一年里，Avalon的独立屋中位价涨了61%，其它高涨幅的地区包括Strathfield South (涨55.7%) ，Neutral Bay/Kirribilli(52.2%)，Manly (51.7%)，Balgowlah(51.6%)，South Maroubra(49.6%),，Dover Heights(44.6%)