應該在計畫外購買新建房屋嗎？

自2017年以來，在計畫外購買新房的比例首次出現上升。根據一份新的報告，因二手房產市場缺乏房產而感到沮喪的購房者，越來越多地尋求新建房屋。在這裡，權威消費者雜誌《Which?》提供了關於購買尚未建成的房產的利弊的建議。

供應不足導致計畫外購買的增加

根據漢普頓國際公司的研究，去年在英格蘭和威爾士建造的新房中，超過三分之一是在計畫外購買。非計畫購買包括在新建物業建成之前預訂該物業。

買家通常會參觀一個樣板房或銷售套房，並根據營銷材料和平面圖預訂房屋。您通常需要支付幾千英鎊的預訂費來保證獲得房屋。計畫外銷售的新房比例已從2020年的35%上升到2021年的37%。漢普頓表示，對購買計畫外房屋的興趣越來越大，是由於二手房市場的供應問題，這導致了房價飆升。下圖顯示了自2010年以來購買計畫外新房的比例變化情況。 

公寓的受歡迎程度下降

從歷史上看，公寓一直是計畫外購買者最常見的房產類型，但有跡象表明這種情況正在發生變化。漢普頓表示，獨立式、半獨立式和排屋的提前購買在2021年都有所增加。在持續的建築安全危機和租賃制度的改革中，非計畫出售的公寓比例下降。下圖顯示了2021年不同類型的新房在計畫外獲得的百分比。 

誰在計畫外購買房屋？

首次購房者和買房出租的投資者，往往是最有可能在計畫外購買房屋的群體。由於政府的幫助購房（Help to Buy）計畫，計畫外銷售在針對首次購房者的開發項目中很常見，該計畫只適用於新建物業。

該計畫目前已開始逐步結束，但政府的新舉措，第一間屋（First Homes），也將只適用於新建房屋。同時，買房出租的投資者最有可能在一個新建的開發項目中購買多個單位，並且有更大的能力來等待房產建成。

購買計畫外房產的優點和缺點

提前預訂房屋有時是獲得熱門樓盤房產的唯一途徑，但這並不意味著它總是正確的做法。購買計畫外房產有幾個好處。首先，您可能會在銷售價格上得到一個小的折扣，或者一個激勵措施，如為您支付印花稅。

此外，您將有很大機會獲得更好的地塊，您可能會選擇一些固定裝置和設備。另一方面，計畫外購買可能會受到延誤的困擾。您需要明確承諾房產何時完工，這樣您才能確保您的抵押貸款報價有足夠長的有效期。還有一點需要注意的是，如果您是第一批搬進開發項目的人之一，您可能會發現您住在一個建築工地上，而其它房產正在完工中。

戴維斯（Martin Davies）於2021年在白金漢郡購買了一套計畫外的公寓。他說：「我是第一批看房的人之一，有兩三個單位很快就給我留下了印象，認為是迄今為止最適合我預算的。我離開後考慮了一下，但知道我最好儘快行動，以獲得我真正想要的那套房子。馬丁付了1,000英鎊的定金，預訂了公寓，並發現儘管房地產市場很繁忙，但轉讓過程還是比較順利的。然而，在搬進去之後，我遇到了開發商的一些意外問題。」

他解釋說：「開發商的溝通讓人非常失望。搬進去一年後，我還在等著一些小問題的解決。開發商的員工流動性很大，當您提出問題時，他們會非常粗暴。我突然被告知，必須在入住後的28天內報告故障，但像石膏上的裂縫並不方便在28天內發生。」

戴維斯認為，買家應該在購買計畫外的房子之前花點時間，做大量的研究。他說：「您可能認為一個房產是完美的，但在場外要多加考慮。檢查並反覆檢查開發商的建築質量和客戶服務的聲譽。在您搬進去幾個月後發現不符合標準的功能和服務，這確實抵消了早期購買的一些好處。」

新建房溢價

如果您想購買新建房屋，它可能會比同等的現有房產花費更多。在某種程度上，這是可以理解的。新建的房子是「新鮮的」，是按照最新的建築和能源標準建造的，運行起來應該比老房子便宜得多。這也是有代價的。

土地註冊處的數據顯示，2021年11月，新建房產的平均價格為36.7萬英鎊，而現有房產為26.5萬英鎊。更多最新數據來自What House?新房指數的最新數據顯示，2月份新建房屋的平均要價為334,000英鎊。如果您正在考慮購買新建房屋，特別是在房價上漲的時候，請確保您在購買之前仔細考慮利弊。 

（原文鏈接：Should you buy a new-build home off-plan?）