想賣房子鄰居卻不配合 如何解決鄰里糾紛？

在出售房產時，我們竭盡所能將房子最好的一面展示給人看。可是，鄰居不配合怎麼辦？如果隔壁的房子前院垃圾遍地，雜草叢生，令人震驚地髒亂，誰想要這樣的鄰居？很可能讓買家望而卻步。

但是，怎樣改善這種情況呢？特別是如果您連鄰居的名字都不知道？

律師事務所Brown Turner Ross的爭端解決主管Micaela Dempsey說，問題是房主並沒有「特定的義務」，來使他們的房產達到特定的標準。關鍵是合理的理由，這是很主觀的。

只有當這種狀況導致法律上所謂的「私人滋擾」時，您才有理由提起「訴訟」。例如，老鼠在鄰居溢出的垃圾桶周圍閒逛，然後又跑到您門前的小道上。然而，一旦律師介入，就有可能將一個有禮貌的請求變成激烈的爭端。

房地產公司House Buy Fast的經理Jonathan Rolande說，這就是為甚麼一開始就要克制。他建議給鄰居寫封信，或者敲門和鄰居聊幾句。

他說：「不到萬不得已不要訴諸法律。畢竟，這將永遠毀掉您與鄰居的關係，而且請律師花費昂貴，並可能影響您的房產價值，您賣房時必須申報糾紛。

「那麼，如果您聞到的都是圍欄那邊傳過來的腐爛魚腥味，而周末有潛在的買家來看房，該怎麼和鄰居談呢？和鄰居的溝通應該是善意的，考慮周到並願意為鄰居提供幫助。

「例如，如果您的鄰居在處理垃圾或維護房產方面有困難，您甚至可以提出協助他們處理這些事情，而不是採取法律途徑。即使您必須支付一些油漆或園丁的費用，也比走法律途徑要便宜得多，而且能更快地解決問題。」

實際上，一些地方當局提供免費的調解服務，儘管這需要雙方都願意參與這個過程。這有助於達成「君子協定」，比如說，不再忽視滿滿的垃圾桶，或在特定的時間拿出垃圾。

如果這些都不起作用，那麼只有訴諸法律。然而，只有您的鄰居家給您帶來實質性的、不合理的損害或干擾，才屬於「擾民案」。一個難看的、無人打理的花園不足以擾民。

基於合理性的原則，法院不會催促您的鄰居把草坪和房子整理好。

Joanne Ellis說：「另外，許多房產都有契約，檢查一下房契就可以知道鄰居是否有違反契約的行為。這可能比私人滋擾更容易確定。有些房契包含了花園區域應保持良好狀態的具體條款，有些房契則有，比如說，房產外部應如何粉刷的具體規定。」

1990年《環境保護法》中也有一些規定，這意味著您的地方當局，可以送達並執行所謂的法定擾民消除通知。

同樣不那麼簡單的是：法定擾民可以由「任何堆積或沉積物」引起，或與由此產生的健康問題有關，這需要專家來證明。

Joanne Ellis說：「如果花園的狀況被判定擾民，地方當局就會採取行動。這意味著，清理工作和相關費用不會由您承擔。通過這條途徑解決問題，通常比通過法院的民事訴訟要快。

「您無論如何都要避免的一件事是，您不能自己解決問題。即使您出於善意給鄰居拿出垃圾桶、清理垃圾，或在柵欄上塗上一些玉蘭花漆，也不行。」

倫敦律師事務所Meaby&Co的訴訟律師Pranav Bhanot說：「必須強調的是，個人不應該踏上鄰居的土地，自己採取行動來維護鄰居的土地，很可能因非法入侵而被要求索賠。」

（原文鏈接：How to see off naughty neighbours: Trying to sell your home but next door is causing trouble? Here’s what you need to know）