墨爾本房市受挫仍堅韌 悉尼強勁反彈

墨爾本房市在四級封鎖的首個周末表現出人意料的好，購房者似乎沒有被種種限制措施阻撓，網上競拍這種「新常態」也逐漸被接受。與此同時，悉尼市場傳來更多利好消息。

據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人看房，但由於更多買家需求，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量不大。

迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣數量的下跌。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」

四級封鎖令買家沮喪

墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閒一閒，但購房者卻感到無比沮喪。

她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」

Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求會被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」

「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」

悉尼市場回歸正軌

相比墨爾本市場，悉尼市場「強勁反彈」。初步統計結果顯示， 共有642套房產掛牌出售，高於前一周的566套和去年同期的367套。拍賣成交率為65.8%。近期悉尼的拍賣成交率穩定在60%以上，掛牌上市的房源數量和價格都恢復正常水平。儘管自五月份以來澳洲大多數首府城市的房價有所下降，COVID-19病毒大流行引發嚴重的經濟衰退，但股票等金融資產的價格部分回升，意味着家庭財富在4-6月季度基本沒有變化，在過去一年中還有所增加。