澳富人区房价率先下跌 市场或更快降温

据Domain的数据显示，去年最后一季度，澳洲最优质郊区的房价有所松动，这是澳洲创纪录的房市热潮开始降温的早期迹象。

悉尼2021年独立屋中位价上涨了33.1%，是Domain有记录以来最大的年度涨幅。之后一些地区的房价失控现象有所缓解。

在截至去年12月的一个季度里，悉尼东部郊区的中位房价下降0.6%，墨尔本富人区Brighton的中位房价下跌0.3%，Ascot Vale的中位房价下跌2.2%。

同时，珀斯的富裕郊区Applecross和Mount Pleasant分别录得1.7%和1.8%的跌幅。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，高端市场通常引领整个市场周期的变化趋势，所以富裕郊区的价格变动预示了未来的情况。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表示，利率近期上升的愿景将大幅削减买家的购买力，并限制未来几个月的房价增长。他说，“如果你以前能够以1.9%的固定利率借款，但现在必须支付2.7%的利率，这就意味着借款成本大幅增加了约25%，这大大降低了你可以借款的金额。”

但对于布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小的首府城市来说，房价增长势头依然强劲。

在12月季度，布里斯班的房价中位数跃升了10.7%，阿德莱德跃升了8.6%，堪培拉跃升了11.3%，都超过了较大的首府城市。

虽然悉尼和墨尔本的房价创下新高，但它们的涨幅分别为6%和5.8%，比较缓慢。

在霍巴特，同期房价上涨了8.7%，珀斯上涨了1.8%，全国上涨了6.5%。达尔文的房价在同一时期停滞不前。