香港商业房地产市场续低迷 持有者急售资产

香港利率不断攀升，影响到按揭支付，以及办公楼租金持续下跌，使得香港的资产经理越来越希望尽速出手他们的商业楼。

美国之音引述路透社9月5日报导，由于一些房贷需要重新贷款，但房产的净资产下跌使重新贷款更困难，也迫使资产经理计划出售房产。

报导说，尽管香港今年在疫情后重新开放边境，但商业房地产销售和租赁市场表现，因利率不断提升而弱于预期，而全球经济，尤其是中国的经济异常疲软。

报导表示，办公楼的租金从2019年的峰值下跌30％。许多国际公司缩减在香港的运营或完全撤离。

美国私人房地产谘询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，截至今年6月底，香港的平均租金下降34%，空置率上升17.3%。

报导援引消息人士说，一些更大型的资产管理经理正打折出售香港的资产。凯龙瑞集团（Kailong Group）正在出售今年需要重新贷款的两栋商业楼，分别位于中环金融区崭新的25层A级大楼，以及湾仔附近25层高、带有41个车位的商业楼。凯龙瑞希望分别以至少15亿港币和12.5亿港币出售；而对于湾仔商业楼的要价，比市价低逾20%。

报导表示，香港的房地产经纪人说，许多资产因更高的利息成本而陷入负现金流，投资者没有继续持有这些商业楼的动机。

由于港币与美元挂钩，香港的金融政策也与美国联准会同步。今年香港的银行拆借率不断飙升至2009年的水准。

基于对高利率的不确定性、更严格的信贷条件，以及重新贷款的需要，投资者更加谨慎，购买需求也大幅降低。

报导说，今年第2季，香港的商业房地产投资量下跌65%，只有47亿港币，是14年来最低的季度销量。

数据还显示，今年上半年的投资量也是2009年以来的最低，同比下跌45%，降至181亿港币。

今年上半年，价值1亿以上的商业大楼交易有31笔，平均交易价为5.85亿港币，低于2022年全年平均6.44亿港币。2022年全年有97笔交易，2021年全年有187笔。

报导援引市场分析说，目前有更多的资产投放市场，但并不意味交易量会增加，因为卖家和买家之间的预期越来越远，且商业房地产贷款也越来越困难。