免稅假期及疫苗利好下 英國房價飆升

領先的抵押貸款機構Nationwide爆出了最新數據，截至11月的一年中，英國房產的均價上漲了6.5％，高於10月份5.8％的年度增長，是自2015年1月以來，價格上漲最快的，房產均價創下歷史新高，達到229,721英鎊。

今年7月宣布的印花稅假期，推動了房產市場的蓬勃發展，眾買家都想受益於政府的印花稅假期，明年3月底購買50萬英鎊以下的房產，能節省1.5萬英鎊的印花稅，這是脫歐公投之後房產市場獲得的最大動力。最想要更多外部空間的家庭，購房的需求特別強烈，也是房產市場活動水平增高的動力之一。

Nationwide的評論

Nationwide 的首席經濟學家 Robert Gardner 表示：「前景仍然非常不確定，會在很大程度上取決於疫情、阻斷疫情的措施、政策彌補疫情對經濟損害的有效性。疫情導致了買家行為的轉變，會為房產市場提供支持。印花稅假期在短期內也為房產市場提供動力。但是，如果勞動力市場今後出現了大多數分析師所預期的疲軟，尤其是印花稅假期在三月底結束，會讓未來幾個季度眾，英國房產市場的活動放緩，甚至可能出現急劇下降。「

然而，許多房產中介對市場的走向和 Robert Gardner 的預期不同。他們的看法是，目前房產市場動力強勁，聖誕節房價會繼續上漲，明年的房產市場將會是軟着陸。

市場動力強勁

房產中介和市場評論員對夏季以來的房產市場的動力感到驚訝。

房產中介Chestertons的研究負責人Nick Barnes表示：「儘管疫情繼續擾亂正常生活，但買家的興趣仍然非常強烈。與去年11月相比，我們公司的銷售明顯增加。印花稅假期確實發揮了作用，第二次全國封鎖期間房產市場持開放，進一步激勵購房者出手。」

房產中介Andrews Property Group首席執行官David Westgate表示：「對房產的需求激增，再加上1.5萬英鎊的印花稅節省，造就了近乎瘋狂的房地產市場。全國性的疫情封鎖，人們對即將到來的經濟危機保持警惕，尤其擔心經濟危機對房貸機構造成的影響。許多人得出結論說，在銀行有可能關閉貸款之前，最好把錢借了，把房產買了。這也會繼續推動房產交易量。」

聖誕節房價會繼續上漲

David Westgate還指出：「按照通常年份，房產市場的活動水平12月份會下降，但今年的印花稅假期政策，會讓市場比歷年的12月份活躍。新年的疫苗注射，也進一步提振了人們的信心。我們公司正準備度過一個瘋狂的節日，並預期聖誕節期間房價會進一步上漲。」

房產中介Fine & Country的常務董事Nicky Stevenson說：「節日通常會給房地產市場帶來很大的負面衝擊，但是今年，房產市場在聖誕節繼續開放。房地產市場在經歷了第二和第三次上漲，現在是第四次上漲，將價格推至五年來的高位。這是因為非季節性強勁需求的推動，正常情況下，聖誕節的房產交易會停滯。」

房產中介James Pendleton的專家Lucy Pendleton認為：「今年在住房市場上，想要看到聖誕老人帶來的房價下降，是不可能的。「

明年房產市場可能會軟着陸

Lucy Pendleton預期明年的房價會軟着陸，她表示：「房價增長將在2021年上半年放緩，但目前還沒有出現苗頭。有人猜測明年房價將下降8％，大致與今年國內生產總值的下降相符。但是買家在財務上是很現實的，他們對印花稅假期的反應很敏捷，對房價下降的預期反應會比較慢。」

Lucy Pendleton 還補充說：「財務穩固的買家會考慮長遠，這個群體有換房需求，會繼續推動房產市場。房產市場持續增長的時間越長，就會有越多的買家做出長遠的打算。明年房產市場可能會軟着陸，效果可能會比想象中的好。」