免税假期及疫苗利好下 英国房价飙升

领先的抵押贷款机构Nationwide爆出了最新数据,截至11月的一年中,英国房产的均价上涨了6.5%,高于10月份5.8%的年度增长,是自2015年1月以来,价格上涨最快的,房产均价创下历史新高,达到229,721英镑。

今年7月宣布的印花税假期,推动了房产市场的蓬勃发展,众买家都想受益于政府的印花税假期,明年3月底购买50万英镑以下的房产,能节省1.5万英镑的印花税,这是脱欧公投之后房产市场获得的最大动力。最想要更多外部空间的家庭,购房的需求特别强烈,也是房产市场活动水平增高的动力之一。

Nationwide的评论

Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner 表示:“前景仍然非常不确定,会在很大程度上取决于疫情、阻断疫情的措施、政策弥补疫情对经济损害的有效性。疫情导致了买家行为的转变,会为房产市场提供支持。印花税假期在短期内也为房产市场提供动力。但是,如果劳动力市场今后出现了大多数分析师所预期的疲软,尤其是印花税假期在三月底结束,会让未来几个季度众,英国房产市场的活动放缓,甚至可能出现急剧下降。“

然而,许多房产中介对市场的走向和 Robert Gardner 的预期不同。他们的看法是,目前房产市场动力强劲,圣诞节房价会继续上涨,明年的房产市场将会是软着陆。

市场动力强劲

房产中介和市场评论员对夏季以来的房产市场的动力感到惊讶。

房产中介Chestertons的研究负责人Nick Barnes表示:“尽管疫情继续扰乱正常生活,但买家的兴趣仍然非常强烈。与去年11月相比,我们公司的销售明显增加。印花税假期确实发挥了作用,第二次全国封锁期间房产市场持开放,进一步激励购房者出手。”

房产中介Andrews Property Group首席执行官David Westgate表示:“对房产的需求激增,再加上1.5万英镑的印花税节省,造就了近乎疯狂的房地产市场。全国性的疫情封锁,人们对即将到来的经济危机保持警惕,尤其担心经济危机对房贷机构造成的影响。许多人得出结论说,在银行有可能关闭贷款之前,最好把钱借了,把房产买了。这也会继续推动房产交易量。”

圣诞节房价会继续上涨

David Westgate还指出:“按照通常年份,房产市场的活动水平12月份会下降,但今年的印花税假期政策,会让市场比历年的12月份活跃。新年的疫苗注射,也进一步提振了人们的信心。我们公司正准备度过一个疯狂的节日,并预期圣诞节期间房价会进一步上涨。”

房产中介Fine & Country的常务董事Nicky Stevenson说:“节日通常会给房地产市场带来很大的负面冲击,但是今年,房产市场在圣诞节继续开放。房地产市场在经历了第二和第三次上涨,现在是第四次上涨,将价格推至五年来的高位。这是因为非季节性强劲需求的推动,正常情况下,圣诞节的房产交易会停滞。”

房产中介James Pendleton的专家Lucy Pendleton认为:“今年在住房市场上,想要看到圣诞老人带来的房价下降,是不可能的。“

明年房产市场可能会软着陆

Lucy Pendleton预期明年的房价会软着陆,她表示:“房价增长将在2021年上半年放缓,但目前还没有出现苗头。有人猜测明年房价将下降8%,大致与今年国内生产总值的下降相符。但是买家在财务上是很现实的,他们对印花税假期的反应很敏捷,对房价下降的预期反应会比较慢。”

Lucy Pendleton 还补充说:“财务稳固的买家会考虑长远,这个群体有换房需求,会继续推动房产市场。房产市场持续增长的时间越长,就会有越多的买家做出长远的打算。明年房产市场可能会软着陆,效果可能会比想象中的好。”

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。