免税假期及疫苗利好下 英国房价飙升

领先的抵押贷款机构Nationwide爆出了最新数据，截至11月的一年中，英国房产的均价上涨了6.5％，高于10月份5.8％的年度增长，是自2015年1月以来，价格上涨最快的，房产均价创下历史新高，达到229,721英镑。

今年7月宣布的印花税假期，推动了房产市场的蓬勃发展，众买家都想受益于政府的印花税假期，明年3月底购买50万英镑以下的房产，能节省1.5万英镑的印花税，这是脱欧公投之后房产市场获得的最大动力。最想要更多外部空间的家庭，购房的需求特别强烈，也是房产市场活动水平增高的动力之一。

Nationwide的评论

Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner 表示：“前景仍然非常不确定，会在很大程度上取决于疫情、阻断疫情的措施、政策弥补疫情对经济损害的有效性。疫情导致了买家行为的转变，会为房产市场提供支持。印花税假期在短期内也为房产市场提供动力。但是，如果劳动力市场今后出现了大多数分析师所预期的疲软，尤其是印花税假期在三月底结束，会让未来几个季度众，英国房产市场的活动放缓，甚至可能出现急剧下降。“

然而，许多房产中介对市场的走向和 Robert Gardner 的预期不同。他们的看法是，目前房产市场动力强劲，圣诞节房价会继续上涨，明年的房产市场将会是软着陆。

市场动力强劲

房产中介和市场评论员对夏季以来的房产市场的动力感到惊讶。

房产中介Chestertons的研究负责人Nick Barnes表示：“尽管疫情继续扰乱正常生活，但买家的兴趣仍然非常强烈。与去年11月相比，我们公司的销售明显增加。印花税假期确实发挥了作用，第二次全国封锁期间房产市场持开放，进一步激励购房者出手。”

房产中介Andrews Property Group首席执行官David Westgate表示：“对房产的需求激增，再加上1.5万英镑的印花税节省，造就了近乎疯狂的房地产市场。全国性的疫情封锁，人们对即将到来的经济危机保持警惕，尤其担心经济危机对房贷机构造成的影响。许多人得出结论说，在银行有可能关闭贷款之前，最好把钱借了，把房产买了。这也会继续推动房产交易量。”

圣诞节房价会继续上涨

David Westgate还指出：“按照通常年份，房产市场的活动水平12月份会下降，但今年的印花税假期政策，会让市场比历年的12月份活跃。新年的疫苗注射，也进一步提振了人们的信心。我们公司正准备度过一个疯狂的节日，并预期圣诞节期间房价会进一步上涨。”

房产中介Fine & Country的常务董事Nicky Stevenson说：“节日通常会给房地产市场带来很大的负面冲击，但是今年，房产市场在圣诞节继续开放。房地产市场在经历了第二和第三次上涨，现在是第四次上涨，将价格推至五年来的高位。这是因为非季节性强劲需求的推动，正常情况下，圣诞节的房产交易会停滞。”

房产中介James Pendleton的专家Lucy Pendleton认为：“今年在住房市场上，想要看到圣诞老人带来的房价下降，是不可能的。“

明年房产市场可能会软着陆

Lucy Pendleton预期明年的房价会软着陆，她表示：“房价增长将在2021年上半年放缓，但目前还没有出现苗头。有人猜测明年房价将下降8％，大致与今年国内生产总值的下降相符。但是买家在财务上是很现实的，他们对印花税假期的反应很敏捷，对房价下降的预期反应会比较慢。”

Lucy Pendleton 还补充说：“财务稳固的买家会考虑长远，这个群体有换房需求，会继续推动房产市场。房产市场持续增长的时间越长，就会有越多的买家做出长远的打算。明年房产市场可能会软着陆，效果可能会比想象中的好。”