澳洲房租錄得史上最大季度跌幅

在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東也不必完全失去信心。

據澳洲新聞網news.com.au報導，根據最新公布的消費者價格指數（CPI）數據，4-6月季度全澳租金下降1.3％，這是有記錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至歷史最低點。

REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重打壓：移民減少、失業率上升、新的經濟刺激措施使部分租客退出租賃市場，成為首次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢復之前的高位。

與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39％。網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以置信的75％。

房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們的租賃業務卻更加繁忙。」

「有很多上市待租的出租房，也有很多人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來的房租，尋找更便宜的房子。」

「這不是房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去更多物業。」

業主利好消息

雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅下跌1％，這表明在疫情大流行中投資者和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。

儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價上漲8.3％，首府城市房價上漲9.7％。

同一時期，租金價格僅增長了0.7％。

所有這些數據表明，如果您擁有物業，那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。