租房空置率有所上漲 房租漲勢或已觸頂

澳洲房東迅猛漲租的情況或許已經結束，最近幾個月，澳洲租房空置率有所上漲。房地產研究集團SQM表示，租金的猛漲或已觸頂。房地產研究公司CoreLogic數據也顯示，租金增長的步伐已經放慢。9月房租增長率是今年以來的最小增長率，達到了0.6%。

據澳洲人報報導，SQM集團總監Louis Christopher表示，上班族回到首府城市以及出租房供應增加，都會遏制房租增長，特別是鄉鎮地區。

Christopher表示，過去3個月，20多個地區的租房空置率已經有所改善。

在昆州市場，由於最近幾個月州際投資者獲利，租房危機最為嚴重。Christopher表示，在過去一年租金增長進入白熱化狀態之後，市場已經達到了一個轉折點，房租可能很快達到高峰並開始回落。

目前，澳洲鄉鎮地區的租房危機最為嚴重，部份鄉鎮的崗位空缺是租房數量的一倍。悉尼和墨爾本以外地區的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能達到2%以上。

Nucleus Wealth投資部門主管Damien Klassen表示，「如果工資沒有和房租一起上漲，房租就只能上漲這麼多。」統計數據顯示，澳洲工資增長率達到了2.5%，還不到通脹率6%的一半。然而房租增長非常強勁，全澳租金增長超過10%，部份郊區的房租增長了20%。

雖然利率上漲和房價下降，但房地產投資商在住宅房地產市場依然很活躍。數據，最近的利率增長以及房價的下降使得租房收益率出現了10年來的首次改善。

現在城市的租房收益率已經接近3%，而鄉鎮地區租房收益率超過了4.3%，一年前。城市租房收益率為2.6%，而鄉鎮地區租房收益率為3.8%。

對於今後的房地產市場的方向，Nucleus Wealth的Klassen表示，現在的市場有很多不確定性，所以很難預測。Klassen表示，移民部長Andrew Giles最近宣布，將永久移民數量從一年16萬人增長到19.5萬人。「可能出現意外的一個因素是移民。我們不知道移民問題最終會變成怎樣，我們不知道哪種房型會非常緊縮。」Klassen說。