澳洲「租房危機」仍在惡化

澳洲目前出租房的空置率處於2006年4月以來的最低水平,租金也隨之水漲船高。新的研究顯示,20個地區的房租將繼續飆升,最高可漲5,200澳元。這些地區包括布里斯本、阿德萊德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。

據澳新網報導,在截至3月的12個月裡,首府城市的租金增長了11%,而偏遠地區的租金也同比增長了13.1%,甚至更高。

房地產機構InvestorKit研究了全澳300個地區後發現,有「明顯的跡象」表明,20地的租金在未來12至24個月內將繼續上漲2,600至5,200澳元。

大布里斯本地區的出租房空置率在過去5年中一直在下降,目前為0.8%。這導致布里斯本的平均租金在過去1年中增長了11.9%,而與此同時,新房供應水平仍然很低。

大阿德萊德地區和珀斯的空置率分別為0.3%和0.5%,過去1年的租金分別增長了11.3%和12.5%。

霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的,只有0.2%。租金在過去1年中增長了9.9%,在過去10年中大幅增長56.3%。

堪培拉的空置率為0.5%,租金在過去1年上漲了12.1%。而該市在過去10年中的人口增長率達到了17%,這也將確保租金將繼續上漲。

其餘15個租金將激增的地區是:

塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone

昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba

首都領地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga

南澳——Barossa和Yorke Peninsula

維州——Warrnambool和Shepparton

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出,澳洲目前正在經歷的租賃危機背後有眾多因素。他說:「這些創紀錄的低空置率是由於不斷增長的需求和有限的供應造成的。最近的住房熱潮和價格迫使人們在租賃市場上停留更長時間,更多的Y世代正在搬出家門,偏遠地區的人口增長強勁,及近年來房產投資者的活動也在下降。」

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