數千套公寓湧入CBD市場 抄底撿便宜？還是再等等

據澳洲金融時報報導，住宅業主正計劃在未來幾個月內出售悉尼和墨爾本CBD的數千套出租公寓，以避免在恢復房貸還款後出現進一步的現金流緊縮。

Digital Finance Analytics（DFA）進行的一項調查顯示，墨爾本2037套公寓的業主和悉尼2282套公寓的業主打算將他們的房產上市。因邊境關閉已經出現供應過剩和需求不佳的公寓市場，將面臨潮水般的一波房源湧入。

 DFA的主管Martin North說，CBD高層公寓的房產投資者最有可能上市，因為目前市場上淨租金收益是虧損的，這意味着他們在現金流方面是負的。

DFA的調查結果呼應了ME銀行進行的一項調查，該調查顯示23%的投資者表示他們想在未來12個月內出售他們的房產，而自住者的比例只有11%。

Archistar公司的首席經濟學家Andrew Wilson說，儘管利率很低，但在目前的空置率過高和租金下降的情況下，CBD公寓的業主也只是在利用還款假期勉強維持。一旦支持機制結束，一些投資者不得不出售，因為他們的支出無法與收入相匹配。

REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表示，隨着更廣泛的單元房市場顯示出穩定的跡象，一些賣家可能會找到願意的買家。

REA的搜索結果顯示，投資者對布里斯班、墨爾本和悉尼市場上的單元房的需求越來越大。在過去的12個月裡，投資者在布里斯班的搜索量增加了一倍多，在墨爾本增長36%，在悉尼上升了45%。

 Kusher先生說：「投資者似乎感覺到租金和房價下跌已經結束，所以現在是再次開始尋找投資的好時機。”

 沒有足夠的買家

但是，由於高層公寓被認為是風險資產，而且人們更喜歡獨立的住宅，因此大多數房東仍發現出售房產很難。

Kusher先生說：「雖然我們看到一些投資者對內城地區的興趣，但不可能像過去那樣強烈。」

「與從前相比，投資者越來越看重城市遠郊有生活方式的地區。」

 SQM Research的總經理Louis Christopher警告說，CBD公寓供過於求的狀況在短期內不太可能改善。CBD的待售房源不斷增加，幾乎達到了歷史最高點，尤其是在墨爾本CBD。

他說：「這並不是賣方試圖趁著高房價獲利，而是他們想從一個陷入困境的市場中脫身。」

Christopher先生說：「今年的房源過剩情況會越來越嚴重，所以首次置業的買家或尋找廉價公寓的投資者可能會發現六個月後的購買條件會更好。」