数千套公寓涌入CBD市场 抄底捡便宜？还是再等等

据澳洲金融时报报导，住宅业主正计划在未来几个月内出售悉尼和墨尔本CBD的数千套出租公寓，以避免在恢复房贷还款后出现进一步的现金流紧缩。

Digital Finance Analytics（DFA）进行的一项调查显示，墨尔本2037套公寓的业主和悉尼2282套公寓的业主打算将他们的房产上市。因边境关闭已经出现供应过剩和需求不佳的公寓市场，将面临潮水般的一波房源涌入。

 DFA的主管Martin North说，CBD高层公寓的房产投资者最有可能上市，因为目前市场上净租金收益是亏损的，这意味着他们在现金流方面是负的。

DFA的调查结果呼应了ME银行进行的一项调查，该调查显示23%的投资者表示他们想在未来12个月内出售他们的房产，而自住者的比例只有11%。

Archistar公司的首席经济学家Andrew Wilson说，尽管利率很低，但在目前的空置率过高和租金下降的情况下，CBD公寓的业主也只是在利用还款假期勉强维持。一旦支持机制结束，一些投资者不得不出售，因为他们的支出无法与收入相匹配。

REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，随着更广泛的单元房市场显示出稳定的迹象，一些卖家可能会找到愿意的买家。

REA的搜索结果显示，投资者对布里斯班、墨尔本和悉尼市场上的单元房的需求越来越大。在过去的12个月里，投资者在布里斯班的搜索量增加了一倍多，在墨尔本增长36%，在悉尼上升了45%。

 Kusher先生说：“投资者似乎感觉到租金和房价下跌已经结束，所以现在是再次开始寻找投资的好时机。”

 没有足够的买家

但是，由于高层公寓被认为是风险资产，而且人们更喜欢独立的住宅，因此大多数房东仍发现出售房产很难。

Kusher先生说：“虽然我们看到一些投资者对内城地区的兴趣，但不可能像过去那样强烈。”

“与从前相比，投资者越来越看重城市远郊有生活方式的地区。”

 SQM Research的总经理Louis Christopher警告说，CBD公寓供过于求的状况在短期内不太可能改善。CBD的待售房源不断增加，几乎达到了历史最高点，尤其是在墨尔本CBD。

他说：“这并不是卖方试图趁著高房价获利，而是他们想从一个陷入困境的市场中脱身。”

Christopher先生说：“今年的房源过剩情况会越来越严重，所以首次置业的买家或寻找廉价公寓的投资者可能会发现六个月后的购买条件会更好。”