澳洲房價反彈慢 專家恐2025年才可「收復失地」

房地產專家研究澳洲房價走勢發現，COVID-19疫情對房價衝擊影響深遠，澳洲房價中位數至少要到2025年才會恢復到2017年的巔峰水平。

據澳洲金融評論報導，房產研究機構CoreLogic的房價數據顯示，澳洲房市自2017年達到頂峰後陷入低迷。市場在2017-19年低迷時期下跌了10.2％。2019年中旬以來開始復甦，整個首府城市的房價在過去10個月中飆升了10.3％，幾乎是有史以來最快的房地產市場復甦，也就是理想的V型復甦狀態，在10個月內收復失地。直到COVID-19打破了強勁的反彈勢頭，澳大利亞房市從三月起進入停滯模式。

如今全澳房地產價格已經連續兩個月下跌。

澳洲歷史上房價反彈最快的時期仍然是1983年至1984年，房價在11個月中恢復了10.5％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，儘管有一些跡象表明，到去年年底反彈放緩，但市場以「我們所見過的最快的速度復甦」。他說，「當然，房價回升的趨勢在3月份COVID-19影響顯現時戛然而止。」

悉尼的房價於2017年6月達到峰值，當時房價中位數衝到$907,693澳元的高位。根據CoreLogic的數據，目前悉尼的房價中位數為$875,749澳元。

在墨爾本，房價在2017年11月達到峰值$696,306澳元，在今年2月曾短暫被超越，但此後下跌1.9％至$683,529澳元。

AMP Capital經濟學家Shane Oliver說：「向前看，仍是一團糟。這種COVID-19病毒對房市的衝擊要比80年代和90年代初的房地產衰退更為嚴重，我們仍在等待它結束。」

 「在短期內，我們還會看到房價有更多的下行空間，關於下行空間的大小業界還有很多爭論。房價可能不會在明年年中之前見底…所以可能要到在2025年（房價才可能重新達到新高）。」他說。

Oliver博士對房價的基本預期仍然是，全澳平均房價下跌5％至10％，悉尼和墨爾本均下跌10％。

他表示，如果墨爾本持續封鎖而悉尼緊隨其後採取封鎖措施，房價則有可能進一步下跌。他說，「我們預計房屋銷售量將在2021年恢復，那時我們普遍預計房價會維持穩定一段時間，儘管澳大利亞的房價反彈的可能性會稍大一些。」

「但是，如果新的封鎖繼續對經濟產生影響，價格存在重大的下行風險。」