澳洲房价反弹慢 专家恐2025年才可“收复失地”

房地产专家研究澳洲房价走势发现，COVID-19疫情对房价冲击影响深远，澳洲房价中位数至少要到2025年才会恢复到2017年的巅峰水平。

据澳洲金融评论报导，房产研究机构CoreLogic的房价数据显示，澳洲房市自2017年达到顶峰后陷入低迷。市场在2017-19年低迷时期下跌了10.2％。2019年中旬以来开始复苏，整个首府城市的房价在过去10个月中飙升了10.3％，几乎是有史以来最快的房地产市场复苏，也就是理想的V型复苏状态，在10个月内收复失地。直到COVID-19打破了强劲的反弹势头，澳大利亚房市从三月起进入停滞模式。

如今全澳房地产价格已经连续两个月下跌。

澳洲历史上房价反弹最快的时期仍然是1983年至1984年，房价在11个月中恢复了10.5％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管有一些迹象表明，到去年年底反弹放缓，但市场以“我们所见过的最快的速度复苏”。他说，“当然，房价回升的趋势在3月份COVID-19影响显现时戛然而止。”

悉尼的房价于2017年6月达到峰值，当时房价中位数冲到$907,693澳元的高位。根据CoreLogic的数据，目前悉尼的房价中位数为$875,749澳元。

在墨尔本，房价在2017年11月达到峰值$696,306澳元，在今年2月曾短暂被超越，但此后下跌1.9％至$683,529澳元。

AMP Capital经济学家Shane Oliver说：“向前看，仍是一团糟。这种COVID-19病毒对房市的冲击要比80年代和90年代初的房地产衰退更为严重，我们仍在等待它结束。”

 “在短期内，我们还会看到房价有更多的下行空间，关于下行空间的大小业界还有很多争论。房价可能不会在明年年中之前见底…所以可能要到在2025年（房价才可能重新达到新高）。”他说。

Oliver博士对房价的基本预期仍然是，全澳平均房价下跌5％至10％，悉尼和墨尔本均下跌10％。

他表示，如果墨尔本持续封锁而悉尼紧随其后采取封锁措施，房价则有可能进一步下跌。他说，“我们预计房屋销售量将在2021年恢复，那时我们普遍预计房价会维持稳定一段时间，尽管澳大利亚的房价反弹的可能性会稍大一些。”

“但是，如果新的封锁继续对经济产生影响，价格存在重大的下行风险。”