珀斯：曾經「沉睡」的市場如何成為投資焦點

珀斯過去10年在房地產低迷中掙扎，突然以全澳最強勁的價格增長和最快的租金增長再度成為人們的焦點。

據Domain網站報導，去年，珀斯是萊坊國際優質住宅指數中排名最低的澳洲城市，豪宅的年度價格增長僅微弱的攀升0.9％。

現在，它一躍成為全澳排名第一的城市，豪宅年度價格漲幅為3.6％，相比之下黃金海岸為3.2％，悉尼為1.1％，墨爾本為0.9％。

萊坊國際住宅物業研究部門的負責人Michelle Ciesielski表示，「2020年珀斯市場受疫情的影響不像其它地方那麼大，資源行業正在復甦，大宗商品價格堅挺，經濟改善，人口增長。」

「 COVID-19使很多人重新評估了他們的生活方式，我們看到許多人決定搬到生活方式更好的城市，例如珀斯，布里斯班和黃金海岸。」她說。

資源行業、支持業務和金融服務業人員大量湧入，珀斯的租金空置率從以前的7.7％壓縮到如今的不足1％。

目前，珀斯整個豪宅和主流市場都能感受到價格反彈。

西澳房地產研究所（REIWA）最近的研究還發現，珀斯目前的空置率為0.8％，是40年來的最低水平，但市場上的投資者明顯不足。

REIWA總裁Damiian Collins說：「通常，在這種情況下，每月的投資者融資應該約為10億元。」

「但是現在，投資者實在太弱了。 他們通常占買家的40％，但現在降至20％左右。」

地產公司Ray White Inner North的Helen Bond說，由於房產短缺，租金急劇增長。

她說：「出租房總是有大量的人來看，提出的報價要超過房屋要價。」

「您可能有30到40個人來看房，每周要價600元的租金，而人們卻說他們會高興地支付630、640、650元。」

至於什麼樣的投資房最好？業界人士表示，從長遠來看，最好的房產總能獲得最好的回報。中介William Porteous說，「備受追捧的四、五和六居室房屋，每周租金在1500至2000元之間。」