珀斯:曾经“沉睡”的市场如何成为投资焦点

珀斯过去10年在房地产低迷中挣扎,突然以全澳最强劲的价格增长和最快的租金增长再度成为人们的焦点。

据Domain网站报导,去年,珀斯是莱坊国际优质住宅指数中排名最低的澳洲城市,豪宅的年度价格增长仅微弱的攀升0.9%。

现在,它一跃成为全澳排名第一的城市,豪宅年度价格涨幅为3.6%,相比之下黄金海岸为3.2%,悉尼为1.1%,墨尔本为0.9%。

莱坊国际住宅物业研究部门的负责人Michelle Ciesielski表示,“2020年珀斯市场受疫情的影响不像其它地方那么大,资源行业正在复苏,大宗商品价格坚挺,经济改善,人口增长。”

COVID-19使很多人重新评估了他们的生活方式,我们看到许多人决定搬到生活方式更好的城市,例如珀斯,布里斯班和黄金海岸。”她说。

资源行业、支持业务和金融服务业人员大量涌入,珀斯的租金空置率从以前的7.7%压缩到如今的不足1%。

目前,珀斯整个豪宅和主流市场都能感受到价格反弹。

西澳房地产研究所(REIWA)最近的研究还发现,珀斯目前的空置率为0.8%,是40年来的最低水平,但市场上的投资者明显不足。

REIWA总裁Damiian Collins说:“通常,在这种情况下,每月的投资者融资应该约为10亿元。”

“但是现在,投资者实在太弱了。 他们通常占买家的40%,但现在降至20%左右。”

地产公司Ray White Inner North的Helen Bond说,由于房产短缺,租金急剧增长。

她说:“出租房总是有大量的人来看,提出的报价要超过房屋要价。”

“您可能有30到40个人来看房,每周要价600元的租金,而人们却说他们会高兴地支付630、640、650元。”

至于什么样的投资房最好?业界人士表示,从长远来看,最好的房产总能获得最好的回报。中介William Porteous说,“备受追捧的四、五和六居室房屋,每周租金在1500至2000元之间。”

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