澳洲房價普漲 鄉鎮跑贏大都市

房地產分析公司CoreLogic周一(4日)發布的年度房價數據顯示,2020年澳洲首府城市的房價增長2%。相比之下,鄉鎮地區的房價增長近7%。這是15年來澳大利亞鄉鎮房價漲幅首次超過首府城市,主要由於COVID-19增強了人們遠離大城市喧囂的渴望。

據澳廣新聞報導,CoreLogic研究主管Tim Lawless說,「這是一個嶄新的現象。」

此前人們普遍猜測,在疫情期間澳大利亞人正在往鄉村地區遷移,如今CoreLogic的數據支撐了這種猜測。

Lawless說,最熱的市場是那些距離首府城市只有幾小時車程的地區,例如黃金海岸,陽光海岸,Geelong, Daylesford, Ballarat, Wollongong 和Newcastle,在這裡人們既可以有生活方式,房價又便宜,需要時還可以輕鬆往返大城市,兩全其美。

Lawless認為,人們往鄉村搬遷並不是由疫情引起的那麼簡單。早在疫情之前,人們就有了想搬往海邊或綠樹環境的趨勢,疫情只不過是加速了這種趨勢。如果趨勢持續到2021年,可能會導致澳大利亞鄉鎮地區的房價和租金更加昂貴。

對於鄉鎮市場的投資者來說,這可能是個好消息,但對於租房者來說卻不然。

 「如果我們看到鄉鎮地區房價和租金快速上漲,而收入不變甚至下降,JobKeeper也在下降,這些市場的負擔能力將成問題。」

十二月份全澳房價上漲

CoreLogic的數據還顯示, 12月份全澳房價上漲了1%,這已是CoreLogic的全澳房價指數連續第三個月上漲,4月至9月期間房價下跌了2.1%。

在鄉鎮地區,塔州的房價同比增長最大,與去年同期相比上漲了11.9%;其次是新州,房價同比上漲8.3%;南澳的房價同比上漲8.1%。

在首府城市中,達爾文的房價漲幅最大,上漲了9%,堪培拉排名第二(7.5%),其次是霍巴特(6.1%)。

達爾文進入「非常強勁的復甦」

達爾文這個人口10萬多的城市在經歷了重大的房價下滑之後,正在重新崛起。

Lawless說:「達爾文確實處在非常強勁的復甦中。」「它仍然低於2014年的峰值,但是達爾文市場已經從澳洲最弱的房地產市場之一發展成為最強的房地產市場。」

與2019年相比,墨爾本是唯一一個房價下跌的首府城市(-1.3%),主要是由於在COVID期間封鎖了兩次。

「房價與這些城市如何遏制病毒及其經濟表現非常吻合。墨爾本肯定在追趕。這確實反映了通過兩輪封鎖之後,市場呈現疲軟。」 Lawless說。

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