澳洲房价普涨 乡镇跑赢大都市

房地产分析公司CoreLogic周一(4日)发布的年度房价数据显示,2020年澳洲首府城市的房价增长2%。相比之下,乡镇地区的房价增长近7%。这是15年来澳大利亚乡镇房价涨幅首次超过首府城市,主要由于COVID-19增强了人们远离大城市喧嚣的渴望。

据澳广新闻报导,CoreLogic研究主管Tim Lawless说,“这是一个崭新的现象。”

此前人们普遍猜测,在疫情期间澳大利亚人正在往乡村地区迁移,如今CoreLogic的数据支撑了这种猜测。

Lawless说,最热的市场是那些距离首府城市只有几小时车程的地区,例如黄金海岸,阳光海岸,Geelong, Daylesford, Ballarat, Wollongong 和Newcastle,在这里人们既可以有生活方式,房价又便宜,需要时还可以轻松往返大城市,两全其美。

Lawless认为,人们往乡村搬迁并不是由疫情引起的那么简单。早在疫情之前,人们就有了想搬往海边或绿树环境的趋势,疫情只不过是加速了这种趋势。如果趋势持续到2021年,可能会导致澳大利亚乡镇地区的房价和租金更加昂贵。

对于乡镇市场的投资者来说,这可能是个好消息,但对于租房者来说却不然。

 “如果我们看到乡镇地区房价和租金快速上涨,而收入不变甚至下降,JobKeeper也在下降,这些市场的负担能力将成问题。”

十二月份全澳房价上涨

CoreLogic的数据还显示, 12月份全澳房价上涨了1%,这已是CoreLogic的全澳房价指数连续第三个月上涨,4月至9月期间房价下跌了2.1%。

在乡镇地区,塔州的房价同比增长最大,与去年同期相比上涨了11.9%;其次是新州,房价同比上涨8.3%;南澳的房价同比上涨8.1%。

在首府城市中,达尔文的房价涨幅最大,上涨了9%,堪培拉排名第二(7.5%),其次是霍巴特(6.1%)。

达尔文进入“非常强劲的复苏”

达尔文这个人口10万多的城市在经历了重大的房价下滑之后,正在重新崛起。

Lawless说:“达尔文确实处在非常强劲的复苏中。”“它仍然低于2014年的峰值,但是达尔文市场已经从澳洲最弱的房地产市场之一发展成为最强的房地产市场。”

与2019年相比,墨尔本是唯一一个房价下跌的首府城市(-1.3%),主要是由于在COVID期间封锁了两次。

“房价与这些城市如何遏制病毒及其经济表现非常吻合。墨尔本肯定在追赶。这确实反映了通过两轮封锁之后,市场呈现疲软。” Lawless说。

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