悉尼家庭房貸債務爆棚 如溫水燉青蛙

據每日電訊報報導，房價飆升使購房者處於金融刀刃上。分析顯示，新州近40%的房主已經陷入房貸壓力，即使小幅升息，這一比例就會攀升至近50%。

Digital Finance Analytics（DFA）將房貸壓力定義為房主在還款和其他生活費用上的支出超過他們的收入。

DFA分析師Martin North說，過高的債務導致房主吞噬儲蓄，累積信用卡債務或進行其他貸款，如再融資，以維持生計。

Blacktown和悉尼西南部分地區的房主在財務上尤其緊張，那裡的許多居民在疫情期間受封城和關閉國際邊界的影響。

在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等郊區，超過三分之二的房主還貸壓力較大。

North說，即使貸款利率小幅上漲，也足以使這些居民中的許多人作出艱難的財務選擇。可能包括放棄一輛汽車、縮減育兒開支、或者在極端情況下，出售房屋以避免貸款違約。

CoreLogic的數據顯示，去年有近六分之一的悉尼購房者花費超過200萬澳元買房，這幾乎是疫情前這類購房者人數的兩倍。

截止上個季度，在被分析的悉尼郊區中，26%的典型獨立屋價格超過200萬澳元，主要集中在北岸、北部海灘、市中心和東區以及內西區。僅去年就有幾十個郊區加入200萬俱樂部，Eastwood是最近上榜的華人區。

North說，這些買家積累的高額抵押貸款債務意味着任何利率上漲，無論多幺小，他們都會「受到傷害」。許多房主沒有意識到他們處於多麼危險的境地，「這就像把一隻青蛙放在冷水裡，慢慢加熱，它沒有注意到。最終，它被煮死了。在悉尼，人們的購房支出越來越多，因為他們已經習慣了看到別人這樣做。」

CoreLogic研究總監Tim Lawless說，到目前為止，悉尼房價是全澳最難以負擔的，悉尼家庭在經濟上比澳洲其它地區更緊張。

Lawless說，大多數澳洲家庭都能很好地管理他們的債務，而且還款與收入的平均比例實際上是20世紀90年代以來的最低水平。

Lawless補充說，但悉尼是一個特殊情況，因為悉尼平均房價是平均收入的10倍以上。

分析顯示，一個擁有200萬元抵押貸款的家庭，貸款利率只要上升1%，每年將多還款13000元。

悉尼哪些區房貸壓力最大 (按郵政編碼)

2176 Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park

2761 Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton

2170 Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm

2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens

2770 Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan

2567 Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale

2171 Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton

2570 Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale

2763 Acacia Gardens, Quakers Hill

2759 St Clair, Erskine Park

2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir

2566 Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville

2760 Colyton, Oxley Park, St Marys

數據來源: Digital Finance Analytics