悉尼家庭房贷债务爆棚 如温水炖青蛙

据每日电讯报报导，房价飙升使购房者处于金融刀刃上。分析显示，新州近40%的房主已经陷入房贷压力，即使小幅升息，这一比例就会攀升至近50%。

Digital Finance Analytics（DFA）将房贷压力定义为房主在还款和其他生活费用上的支出超过他们的收入。

DFA分析师Martin North说，过高的债务导致房主吞噬储蓄，累积信用卡债务或进行其他贷款，如再融资，以维持生计。

Blacktown和悉尼西南部分地区的房主在财务上尤其紧张，那里的许多居民在疫情期间受封城和关闭国际边界的影响。

在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等郊区，超过三分之二的房主还贷压力较大。

North说，即使贷款利率小幅上涨，也足以使这些居民中的许多人作出艰难的财务选择。可能包括放弃一辆汽车、缩减育儿开支、或者在极端情况下，出售房屋以避免贷款违约。

CoreLogic的数据显示，去年有近六分之一的悉尼购房者花费超过200万澳元买房，这几乎是疫情前这类购房者人数的两倍。

截止上个季度，在被分析的悉尼郊区中，26%的典型独立屋价格超过200万澳元，主要集中在北岸、北部海滩、市中心和东区以及内西区。仅去年就有几十个郊区加入200万俱乐部，Eastwood是最近上榜的华人区。

North说，这些买家积累的高额抵押贷款债务意味着任何利率上涨，无论多幺小，他们都会“受到伤害”。许多房主没有意识到他们处于多么危险的境地，“这就像把一只青蛙放在冷水里，慢慢加热，它没有注意到。最终，它被煮死了。在悉尼，人们的购房支出越来越多，因为他们已经习惯了看到别人这样做。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，到目前为止，悉尼房价是全澳最难以负担的，悉尼家庭在经济上比澳洲其它地区更紧张。

Lawless说，大多数澳洲家庭都能很好地管理他们的债务，而且还款与收入的平均比例实际上是20世纪90年代以来的最低水平。

Lawless补充说，但悉尼是一个特殊情况，因为悉尼平均房价是平均收入的10倍以上。

分析显示，一个拥有200万元抵押贷款的家庭，贷款利率只要上升1%，每年将多还款13000元。

悉尼哪些区房贷压力最大 (按邮政编码)

2176 Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park

2761 Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton

2170 Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm

2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens

2770 Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan

2567 Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale

2171 Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton

2570 Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale

2763 Acacia Gardens, Quakers Hill

2759 St Clair, Erskine Park

2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir

2566 Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville

2760 Colyton, Oxley Park, St Marys

数据来源: Digital Finance Analytics