小心！這些陷阱可能會讓你多付數百磅！

隨著許多抵押貸款即將續期，專家們敦促房主提前做好計劃，以便到時候他們不會多付「數百或數千」英鎊的費用。

根據《每日快報》報導，免費抵押貸款經紀人L&C抵押貸款公司的通信副主任霍林沃思（David Hollingworth）提醒說，由於抵押貸款是許多人一生中面臨的最大的財務承諾之一，因此，一定要注意可能增加你每月還款額的「潛在陷阱」。其中一個關鍵陷阱就是，堅持使用他們目前的貸款人，特別是已經合作多年的人。

霍林沃思先生說，如果你堅持和現有的貸款人繼續合作，並在你目前的交易結束時，轉向更便宜的產品的話，從長遠來看，你可能得多支付數百或數千美元。另外，對於如何選擇貸款人，霍林沃思說，不要圖便宜，重要的是要貨比三家，確保自己找的是最靠譜的。

霍林沃思先生還指出，如果一個人認為，他們的房屋自上一次抵押貸款以來已經大幅增值，那麼轉換到不同的貸款機構也可能有好處。如果你的房子比以前更值錢，這可以降低你的貸款價值（Loan-to-Value，以下簡稱LTV），也就是未償還的抵押貸款與你的房子目前的市場價值相比的比率。較低的LTV百分比可以使貸款人在重新抵押貸款時，為你提供較低的月還款利率。

人們在續簽抵押貸款時犯的另一個常見錯誤是，等到他們目前的交易結束後再尋找新的交易，這也可能會導致房主支付「雙倍」費用。因此，提前做好計劃是關鍵。霍林沃思先生說，無論你購買的是固定利率、跟蹤或折扣抵押貸款，你的貸款人都可能在你的介紹性交易結束時自動將你轉為標準可變利率（Standard variable rate，簡稱SVR）。對大多數人來說，這往往是兩到五年的時間。

霍林沃思說，抵押貸款機構會設定自己的SVR，不直接與英格蘭銀行的基準利率掛鈎，而且往往比你可能發現的固定利率、跟蹤或折扣抵押貸款的利率要高得多。因此，你在高級抵押貸款中支付的利息，往往是你以前可能為固定利率還款支付的兩倍。

為了避免這種情況，霍林沃思先生說，最好是在一個人的現行利率即將結束前六個月左右，開始考慮新的抵押貸款交易，這將使人們有時間來安排一個新的交易，並防止被轉移到貸款人的特別利率。

他還強調說，如果你留在你目前的貸款機構，他們可能需要一個月左右的時間來處理你的申請。但是，如果你要轉換貸款人，這可能需要三個月左右的時間，所以一定要提前安排好時間。

最後，霍林沃思先生建議人們，應該問抵押貸款經紀人他們是如何得到報酬的，以避免面臨任何隱藏的費用。經紀人可以收到來自抵押貸款機構的「採購費」，通常是抵押貸款金額的0.35%左右。不過，許多經紀人還將向你收取貸款價值的0.3%至1%左右的費用，此外還將收取介紹費。如果是這樣，可能問一下原因，或者考慮找一個不收取服務費的其他經紀人。