英國成家立業的最佳地點

在年輕家庭尋找房屋時，「必須擁有」的清單比首次購房者的需求要長得多。

據《每日電訊報》報導，計畫帶著小孩搬家的父母需要有好的當地學校、低犯罪率、良好的醫療保健，以及能夠獲得綠色空間和新鮮空氣。將這些結合在一起，你很可能需要支付一定的費用。但在英格蘭，有一些地區能夠滿足所有這些條件，並提供物有所值的服務。

第一太平戴維斯（Savills）房地產經紀公司為有小孩的購房者制定了一個衡量標準。它分析了英國地方當局在貧困指數的前一半，該指數根據預期壽命等因素對地區進行排名。

在這前50%的地區中，第一太平戴維斯又根據另外三個因素對該地區進行了測算：是否有被Ofsted評為「良好」或「優秀」的公立小學，每10,000名居民的醫療設施數量，以及是否靠近國家公園或優秀自然風景區。

英格蘭北部地區

克雷文（Craven）位於約克郡山谷國家公園（Yorkshire Dales National Park）的西南側和鮑蘭德森林國家自然保護區（Forest of Bowland AONB）的東部邊緣，是全國最適合有小孩的購房者的地方。平均房價為280,166英鎊。

在斯基普頓（Skipton）的Dacre,Son&Hartley房地產經紀公司，Mark Kane說，一半的買家有孩子。

這裡的學校排名很高。根據第一太平戴維斯的數據，克雷文有27所小學被評為良好或優秀，這意味著每10,000人中有4.7人。水街小學（Water Street Primary School）和Greatwood社區小學和幼兒園尤其受到好評。

凱恩說，3/4的買家已經是約克郡本地人，但25%的人是搬遷的，主要來自東南部。

價格在一年內攀升了10%。凱恩指出，在斯基普頓南側的考德路（Cawder Road），有一套三居室的半成品，要價18萬英鎊，收到了22位買家的報價。附近Gargrave村的一棟平房剛剛以高出要價12%的價格售出。

克雷文北部是坎布里亞（Cumbria）的伊甸園（Eden），它是西北地區有小孩的買家的首選熱點（也是全國表現最好的首次購房者）。

諾森伯蘭（Northumberland）在東北地區排名第一。這裡的平均價格為233,201英鎊。

英格蘭中部地區

德比郡山谷（Derbyshire Dales）位於峰區國家公園（Peak District National Park）的南半部，就在德比市外，在全國排名第二。它擁有最多的優秀和傑出小學，每10,000名居民中有7.5所。住宅平均價格為341,660英鎊。

什羅普郡（Shropshire）位於與威爾士交界處，包括什羅普郡山國家自然保護區（Shropshire Hills AONB），是西米德蘭地區（West Midlands）的第一名。這裡的房子比較便宜，為285,193英鎊。

什魯斯伯里（Shrewsbury）的Fine&Country房地產經紀公司的Emma Romame-Jones說，「市場一直是瘋狂的。如果我放出一個房產，幾個小時內就會有15或20個看房人被預訂。」

羅曼尼-瓊斯說，在100萬英鎊以上，30多歲和40多歲的買家帶著年幼的孩子從肯特（Kent）、埃塞克斯（Essex）和倫敦的切爾西（Chelsea）和溫布爾登（Wimbledon）蜂擁而至。這些高價值住宅的價格已經攀升了15%。

當地受歡迎的私立學校包括什魯斯伯里學校（Shrewsbury School）和奧斯韋斯特里學校（Oswestry School）、埃爾斯米爾學院（Ellesmere College）和帕克伍德豪預科學校（Packwood Haugh Prep School）。羅曼-瓊斯說，什魯斯伯里和奧斯韋斯特里都是寄宿學校，這推動了希望在附近購買第二居所的需求。

可用房產的供應已經被耗盡了，「我有一處房產即將投放市場，其他的房產都已經賣出或正在進行交換。」她補充說：「通常我們會有5到10套可用的房產。」

英格蘭南方地區

由於第一太平戴維斯的指標強調獲得綠色空間，人口稠密的英格蘭南部和倫敦在名單中排名靠後。但這裡也有一些地方擁有優秀的學校和醫療服務，是養家糊口的好地方。

伯克郡（Berkshire）的溫莎和梅登黑德(Windsor and Maidenhead)在全國排名第一，是那些專門尋找城市地點的家庭。房屋價格為664,981英鎊，火車從梅登黑德直達倫敦帕丁頓（Paddington）只需24分鐘。

溫莎（Windsor）的漢普頓（Hamptons）房地產經紀公司的尼古拉斯-坎納姆（Nicholas Canham,）說，40%的買家是從倫敦西部地區，如奇斯維克（Chiswick）、伊靈（Ealing）、里士滿（Richmond）和特威克納姆（Twickenham）搬出來的。 

溫莎東南部的聖倫納德山（St Leonard’s Hill）特別受到搬遷者的歡迎，因為這些獨立屋有花園和路邊停車位。坎納姆說，自大流行病開始以來，這種類型的房產價格已經躍升了20%。

他補充說：「公寓的市場更具挑戰性。業主們正在避免購買沒有外部空間的房產，而在政府的稅收打擊下，房東們正在出售房產。」

當地的公立學校包括The Queen Anne、Trinity St Stephen’s Church of England First School和Oakfield First School。

德文郡（Devon）海岸的南漢斯（South Hams）農村地方當局在西南地區排名第一，在英格蘭排名第三。住宅價格為445,078英鎊。

包括海默爾-亨普斯特德（Hemel Hempstead）在內的達科勒姆（Dacorum）是英格蘭東部的熱點地區，平均價格為508,506英鎊。

倫敦

位於首都東南部的布羅姆利（Bromley），房價為557,332英鎊，在倫敦名列前茅。緊隨其後的是價格較高的默頓，該地區從普特尼希思到溫布爾登，再到米查姆公共區。這裡的房屋平均價格為731,077英鎊。

與其它地區相比，倫敦各區獲得良好評價的學校較少，但醫療服務較好。在默頓，每10,000名居民就有5.3家醫院、牙醫和全科醫生，這是全國最高的比例之一。

第一太平戴維斯溫布爾登辦公室的莫里森說，他的買家中幾乎五分之四都有孩子。溫布爾登村的房子最大，價格也最高–房子的價格比溫布爾登的平均價格高約30個百分點。其次是南公園花園周圍的維多利亞式住宅和溫布爾登公園周圍的愛德華式房產。

莫里森補充說，溫布爾登受到來自切爾西、富勒姆、肯辛頓和諾丁山等地買家的歡迎，他們想要更大的房子，但不準備完全離開倫敦。家庭作業的轉變幫助推動了家庭住宅價格躍升10%。

莫里森說，儘管海外買家通常占到第一太平戴維斯本地銷售的1/4 ，但由於國際旅行限制，他們基本上沒有出現。如果限制在新的一年裡得到緩解，它將釋放出一個新的被壓抑的需求來源。

（原文鏈接：The best places to start a family with good primary schools and green space）