英国成家立业的最佳地点

在年轻家庭寻找房屋时，“必须拥有”的清单比首次购房者的需求要长得多。

据《每日电讯报》报导，计画带著小孩搬家的父母需要有好的当地学校、低犯罪率、良好的医疗保健，以及能够获得绿色空间和新鲜空气。将这些结合在一起，你很可能需要支付一定的费用。但在英格兰，有一些地区能够满足所有这些条件，并提供物有所值的服务。

第一太平戴维斯（Savills）房地产经纪公司为有小孩的购房者制定了一个衡量标准。它分析了英国地方当局在贫困指数的前一半，该指数根据预期寿命等因素对地区进行排名。

在这前50%的地区中，第一太平戴维斯又根据另外三个因素对该地区进行了测算：是否有被Ofsted评为“良好”或“优秀”的公立小学，每10,000名居民的医疗设施数量，以及是否靠近国家公园或优秀自然风景区。

英格兰北部地区

克雷文（Craven）位于约克郡山谷国家公园（Yorkshire Dales National Park）的西南侧和鲍兰德森林国家自然保护区（Forest of Bowland AONB）的东部边缘，是全国最适合有小孩的购房者的地方。平均房价为280,166英镑。

在斯基普顿（Skipton）的Dacre,Son&Hartley房地产经纪公司，Mark Kane说，一半的买家有孩子。

这里的学校排名很高。根据第一太平戴维斯的数据，克雷文有27所小学被评为良好或优秀，这意味著每10,000人中有4.7人。水街小学（Water Street Primary School）和Greatwood社区小学和幼儿园尤其受到好评。

凯恩说，3/4的买家已经是约克郡本地人，但25%的人是搬迁的，主要来自东南部。

价格在一年内攀升了10%。凯恩指出，在斯基普顿南侧的考德路（Cawder Road），有一套三居室的半成品，要价18万英镑，收到了22位买家的报价。附近Gargrave村的一栋平房刚刚以高出要价12%的价格售出。

克雷文北部是坎布里亚（Cumbria）的伊甸园（Eden），它是西北地区有小孩的买家的首选热点（也是全国表现最好的首次购房者）。

诺森伯兰（Northumberland）在东北地区排名第一。这里的平均价格为233,201英镑。

英格兰中部地区

德比郡山谷（Derbyshire Dales）位于峰区国家公园（Peak District National Park）的南半部，就在德比市外，在全国排名第二。它拥有最多的优秀和杰出小学，每10,000名居民中有7.5所。住宅平均价格为341,660英镑。

什罗普郡（Shropshire）位于与威尔士交界处，包括什罗普郡山国家自然保护区（Shropshire Hills AONB），是西米德兰地区（West Midlands）的第一名。这里的房子比较便宜，为285,193英镑。

什鲁斯伯里（Shrewsbury）的Fine&Country房地产经纪公司的Emma Romame-Jones说，“市场一直是疯狂的。如果我放出一个房产，几个小时内就会有15或20个看房人被预订。”

罗曼尼-琼斯说，在100万英镑以上，30多岁和40多岁的买家带著年幼的孩子从肯特（Kent）、埃塞克斯（Essex）和伦敦的切尔西（Chelsea）和温布尔登（Wimbledon）蜂拥而至。这些高价值住宅的价格已经攀升了15%。

当地受欢迎的私立学校包括什鲁斯伯里学校（Shrewsbury School）和奥斯韦斯特里学校（Oswestry School）、埃尔斯米尔学院（Ellesmere College）和帕克伍德豪预科学校（Packwood Haugh Prep School）。罗曼-琼斯说，什鲁斯伯里和奥斯韦斯特里都是寄宿学校，这推动了希望在附近购买第二居所的需求。

可用房产的供应已经被耗尽了，“我有一处房产即将投放市场，其他的房产都已经卖出或正在进行交换。”她补充说：“通常我们会有5到10套可用的房产。”

英格兰南方地区

由于第一太平戴维斯的指标强调获得绿色空间，人口稠密的英格兰南部和伦敦在名单中排名靠后。但这里也有一些地方拥有优秀的学校和医疗服务，是养家糊口的好地方。

伯克郡（Berkshire）的温莎和梅登黑德(Windsor and Maidenhead)在全国排名第一，是那些专门寻找城市地点的家庭。房屋价格为664,981英镑，火车从梅登黑德直达伦敦帕丁顿（Paddington）只需24分钟。

温莎（Windsor）的汉普顿（Hamptons）房地产经纪公司的尼古拉斯-坎纳姆（Nicholas Canham,）说，40%的买家是从伦敦西部地区，如奇斯维克（Chiswick）、伊灵（Ealing）、里士满（Richmond）和特威克纳姆（Twickenham）搬出来的。 

温莎东南部的圣伦纳德山（St Leonard’s Hill）特别受到搬迁者的欢迎，因为这些独立屋有花园和路边停车位。坎纳姆说，自大流行病开始以来，这种类型的房产价格已经跃升了20%。

他补充说：“公寓的市场更具挑战性。业主们正在避免购买没有外部空间的房产，而在政府的税收打击下，房东们正在出售房产。”

当地的公立学校包括The Queen Anne、Trinity St Stephen’s Church of England First School和Oakfield First School。

德文郡（Devon）海岸的南汉斯（South Hams）农村地方当局在西南地区排名第一，在英格兰排名第三。住宅价格为445,078英镑。

包括海默尔-亨普斯特德（Hemel Hempstead）在内的达科勒姆（Dacorum）是英格兰东部的热点地区，平均价格为508,506英镑。

伦敦

位于首都东南部的布罗姆利（Bromley），房价为557,332英镑，在伦敦名列前茅。紧随其后的是价格较高的默顿，该地区从普特尼希思到温布尔登，再到米查姆公共区。这里的房屋平均价格为731,077英镑。

与其它地区相比，伦敦各区获得良好评价的学校较少，但医疗服务较好。在默顿，每10,000名居民就有5.3家医院、牙医和全科医生，这是全国最高的比例之一。

第一太平戴维斯温布尔登办公室的莫里森说，他的买家中几乎五分之四都有孩子。温布尔登村的房子最大，价格也最高–房子的价格比温布尔登的平均价格高约30个百分点。其次是南公园花园周围的维多利亚式住宅和温布尔登公园周围的爱德华式房产。

莫里森补充说，温布尔登受到来自切尔西、富勒姆、肯辛顿和诺丁山等地买家的欢迎，他们想要更大的房子，但不准备完全离开伦敦。家庭作业的转变帮助推动了家庭住宅价格跃升10%。

莫里森说，尽管海外买家通常占到第一太平戴维斯本地销售的1/4 ，但由于国际旅行限制，他们基本上没有出现。如果限制在新的一年里得到缓解，它将释放出一个新的被压抑的需求来源。

（原文链接：The best places to start a family with good primary schools and green space）