尋找最佳房貸 澳再融資創紀錄

據太陽先驅報報導,隨著購房者在競爭激烈的市場尋求更低的房貸利率,澳洲7月份的房貸再融資達到創紀錄的172億澳元,比去年同期增長60%。

澳大利亞統計局(ABS)的數據顯示,經過季節性調整,僅在今年7月,再融資活動就環比躍升了6%。

ABS金融和財富主管Katherine Keenan說,再融資活動的激增 「反映了借款人尋求更低的利率,特別是固定利率貸款,以及金融機構提供的大量現金返還交易。」

新貸款承諾總額(不包括再融資)在5月份達到頂峰,為326億元,此後就停滯不前,7月份的總額為321億元。這仍然比一年前高出68%,也高於疫情之前的水平。

經濟學家曾預計大悉尼地區的封鎖將推動新簽房屋貸款下降3%。實際情況是,7月份的新簽貸款總額只下滑了0.2%。其中,對自住者的新貸款承諾價值下降了0.4%,至228億澳元;而對投資者的新貸款攀升了1.8%,至94億澳元,這已經比一年前翻了一番,接近2015年4月的100多億澳元的前峰值。

聯邦銀行(CBA)高級經濟學家Belinda Allen表示,監管機構無疑將繼續密切關注這些數據,以及圍繞這些貸款的指標,確保金融市場的健康和穩定。

隨着投資者追逐火熱的房地產市場,高房價(在截至8月的一年中躍升了22%)正在拖累人們的負擔能力,特別是對於首次置業者。

ABS的數據顯示,自1月份以來,對首次購房者這一群體的新貸款下降了6.8%,儘管仍比一年前高出20%。

Allen表示,貸款承諾是未來6個月住宅價格的一個良好的領先指標。她說:「最近的貸款趨勢表明,住宅價格今年將繼續上漲,儘管我們認為每月的漲幅將逐漸放緩。」

隨着抵押貸款持有人的再融資達到創紀錄的水平,安永的高級經濟學家Johnathan McMenamin認為,較低的房屋貸款成本將「支持家庭可支配收入和未來的經濟復甦」。

McMenamin說,「當經濟的其他部分処在封鎖中時,住房市場保持強勁很重要。」

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