寻找最佳房贷 澳再融资创纪录

据太阳先驱报报导，随著购房者在竞争激烈的市场寻求更低的房贷利率，澳洲7月份的房贷再融资达到创纪录的172亿澳元，比去年同期增长60％。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，经过季节性调整，仅在今年7月，再融资活动就环比跃升了6%。

ABS金融和财富主管Katherine Keenan说，再融资活动的激增 “反映了借款人寻求更低的利率，特别是固定利率贷款，以及金融机构提供的大量现金返还交易。”

新贷款承诺总额（不包括再融资）在5月份达到顶峰，为326亿元，此后就停滞不前，7月份的总额为321亿元。这仍然比一年前高出68%，也高于疫情之前的水平。

经济学家曾预计大悉尼地区的封锁将推动新签房屋贷款下降3%。实际情况是，7月份的新签贷款总额只下滑了0.2%。其中，对自住者的新贷款承诺价值下降了0.4%，至228亿澳元；而对投资者的新贷款攀升了1.8%，至94亿澳元，这已经比一年前翻了一番，接近2015年4月的100多亿澳元的前峰值。

联邦银行（CBA）高级经济学家Belinda Allen表示，监管机构无疑将继续密切关注这些数据，以及围绕这些贷款的指标，确保金融市场的健康和稳定。

随着投资者追逐火热的房地产市场，高房价（在截至8月的一年中跃升了22%）正在拖累人们的负担能力，特别是对于首次置业者。

ABS的数据显示，自1月份以来，对首次购房者这一群体的新贷款下降了6.8%，尽管仍比一年前高出20%。

Allen表示，贷款承诺是未来6个月住宅价格的一个良好的领先指标。她说：“最近的贷款趋势表明，住宅价格今年将继续上涨，尽管我们认为每月的涨幅将逐渐放缓。”

随着抵押贷款持有人的再融资达到创纪录的水平，安永的高级经济学家Johnathan McMenamin认为，较低的房屋贷款成本将“支持家庭可支配收入和未来的经济复苏”。

McMenamin说，“当经济的其他部分処在封锁中时，住房市场保持强劲很重要。”