2022年联邦预算案 对购房者有何影响？

房价暴涨和住房负担能力将是今年联邦大选的核心问题，因此也是周二（29日）联邦预算案的一个重点。今年的预算案对购房者有什么影响，总结下来有以下几项：

“首套房担保计划” 名额增一倍

政府的 “首套房担保 “（First Home Guarantee）计划每年的名额增加一倍，达到5万个名额以上。

该计划允许首次购房者以较少的首付款（如5%）购买自住房，而联邦为其贷款提供担保，这样购房者可以省去高额的贷款保险费。

该计划主要分三个部分：城市首次购房者(35000个名额)、单亲父母（5000个名额）、乡村首次购房者（10000个名额）

仍在等待该计划的细节，比如对各地房价的上限限制。去年悉尼的房价上限是80万澳元，这比悉尼100万元的中位房价要低得多。国家住房金融和投资公司今年将再次审查价格上限，以确保它们符合政策的目标。

该计划的第二个部分，每年向单亲家庭提供5000个担保名额，单亲父母只需2%的首付款就可以买房。

该计划还包括每年1万个担保名额提供给在乡镇区域购买新房的人。这被称为 “区域住房保障”（Regional Home Guarantee），向在乡镇区域居住五年或以上尚未拥有房产的人开放。

该计划的所有三个部分都有收入限制，单身人士收入不超过12.5万澳元，

扩大养老金储蓄计划

预算案还承诺扩大 “首套房养老金储蓄计划”，该计划允许购房者通过向养老基金自愿供款来储蓄部分购房首付款。

向养老基金自愿缴款可以享受税收优惠，减少支付税款，从而缩短储蓄首付款的时间。

目前可以通过这个计划攒下高达3万元的存款，这一限额将从今年7月1日起增加到5万元。

这一变化不会对许多人产生影响。到目前为止，该计划的使用率相当低，大约只有27,600名购房者参加了该计划。

没有直接针对房主或租房者的内容

预算案中没有直接影响现有房主的政策，也没有看到任何帮助租房者的措施，尽管租客们正面临着紧俏的租赁市场、低空置率和不断上涨的租金。

利率很可能在今年晚些时候上升，这意味着许多家庭的抵押贷款还款额开始上升。

由于利率仍然很低，目前难以衡量家庭偿还抵押贷款的难度。在过去两年里，由于房价飙升，新借款人的贷款规模都扩大了。

越来越多地关注乡村住房市场

这场疫情的一个关键主题是，从城市向乡村转移。

这种需求推动了乡村地区房价的大幅上涨，乡村房价在2021年激增29%，而首府城市则为21%。

预算为乡村地区的购房者提供了支持，并进行了基础设施投资。

“区域住房保障”政策将为过去五年未拥有住房的买家提供1万个名额，以购买乡村的新建住房。

预算还包括对乡镇区域基础设施的一些投资，以支持这些地区不断增长的人口，并促进这些地区与附近城市之间的连接。