2022年聯邦預算案 對購房者有何影響？

房價暴漲和住房負擔能力將是今年聯邦大選的核心問題，因此也是周二（29日）聯邦預算案的一個重點。今年的預算案對購房者有什麼影響，總結下來有以下幾項：

「首套房擔保計劃」 名額增一倍

政府的 “首套房擔保 “（First Home Guarantee）計劃每年的名額增加一倍，達到5萬個名額以上。

該計劃允許首次購房者以較少的首付款（如5%）購買自住房，而聯邦為其貸款提供擔保，這樣購房者可以省去高額的貸款保險費。

該計劃主要分三個部分：城市首次購房者(35000個名額)、單親父母（5000個名額）、鄉村首次購房者（10000個名額）

仍在等待該計劃的細節，比如對各地房價的上限限制。去年悉尼的房價上限是80萬澳元，這比悉尼100萬元的中位房價要低得多。國家住房金融和投資公司今年將再次審查價格上限，以確保它們符合政策的目標。

該計劃的第二個部分，每年向單親家庭提供5000個擔保名額，單親父母只需2%的首付款就可以買房。

該計劃還包括每年1萬個擔保名額提供給在鄉鎮區域購買新房的人。這被稱為 「區域住房保障」（Regional Home Guarantee），向在鄉鎮區域居住五年或以上尚未擁有房產的人開放。

該計劃的所有三個部分都有收入限制，單身人士收入不超過12.5萬澳元，

擴大養老金儲蓄計劃

預算案還承諾擴大 「首套房養老金儲蓄計劃”，該計劃允許購房者通過向養老基金自願供款來儲蓄部分購房首付款。

向養老基金自願繳款可以享受稅收優惠，減少支付稅款，從而縮短儲蓄首付款的時間。

目前可以通過這個計劃攢下高達3萬元的存款，這一限額將從今年7月1日起增加到5萬元。

這一變化不會對許多人產生影響。到目前為止，該計劃的使用率相當低，大約只有27,600名購房者參加了該計劃。

沒有直接針對房主或租房者的內容

預算案中沒有直接影響現有房主的政策，也沒有看到任何幫助租房者的措施，儘管租客們正面臨着緊俏的租賃市場、低空置率和不斷上漲的租金。

利率很可能在今年晚些時候上升，這意味着許多家庭的抵押貸款還款額開始上升。

由於利率仍然很低，目前難以衡量家庭償還抵押貸款的難度。在過去兩年裡，由於房價飆升，新借款人的貸款規模都擴大了。

越來越多地關注鄉村住房市場

這場疫情的一個關鍵主題是，從城市向鄉村轉移。

這種需求推動了鄉村地區房價的大幅上漲，鄉村房價在2021年激增29%，而首府城市則為21%。

預算為鄉村地區的購房者提供了支持，並進行了基礎設施投資。

「區域住房保障」政策將為過去五年未擁有住房的買家提供1萬個名額，以購買鄉村的新建住房。

預算還包括對鄉鎮區域基礎設施的一些投資，以支持這些地區不斷增長的人口，並促進這些地區與附近城市之間的連接。