英國的Help to Buy全面更新

Help to Buy 的新版——First Home

Help to Buy產權貸款計劃是英國政府幫助民眾登上房產梯隊的眾多政策之一。自2013年4月首次推出以來，Help to Buy已幫助272,852人購買了第一套房產，或者是更換房產。但是，有些高收入者也利用Help to Buy購買價格昂貴的房產，這導致Help to Buy計劃遭到詬病，是Help to Buy計劃在明年更新的原因之一。

到了明年4月1日，目前的Help to Buy計劃將會被其新版本First Home取代。First Home 將會解決高收入者也使用Help to Buy計劃的弊端，使用者將會只局限於首次購房人和關鍵行業的員工，並讓這些人群能以30％的折扣購買新建房屋，而且在不同地區也會設置不同的房產價格上限。

Help to Buy延期2個月

政府原本計劃Help to Buy在今年12月底截至，由於疫情造成的施工延誤，Help to Buy的截止日期現在延長了兩個月，2021年2月28日之前建成的新房都可以加入Help to Buy計劃，但是對於買家來說，在法律上完成購買的時間依然是原定的2021年3月31日。

另外需要注意的是，2021年3月31日之前，購買50萬英鎊以內的房產是免繳印花稅的。然而，針對首次購房人，就是在這個印花稅假期結束之後，也能使用30萬英鎊以下房產免印花稅的政策。

已退休的Help to Buy ISA幫助了英國32多萬首次購房人

政府的Help to Buy ISA，已為價值562億英鎊的房產提供了資金，在年輕人中和低房價地區深受歡迎。Help to Buy ISA於2019年11月停止向新儲戶開放。

根據新數據，Help to Buy ISA 已幫助近324,000名首次購房者加入了房產梯隊，在2015年12月至今年3月之間，為儲戶支付了4.274億英鎊。每當Help to Buy ISA儲戶存下200英鎊用於購買新房，政府就會向這個賬戶存入50英鎊，一年中政府最多可以對賬戶中存入的3,000英鎊進行這個比例的補貼。

最新數據顯示，Help to Buy ISA 為最需要支持的購房者提供了幫助，使用Help to Buy ISA 購買的房產，均價僅為173,878英鎊，而一般的首次購房者購買的房產，均價到了194,718英鎊。同時，只有6％的Help to Buy ISA的受益者購買了30萬英鎊以上的房產。

數字還顯示，使用Help to Buy ISA的購房者中，2/3的人年齡在25歲至34歲之間，其中的1/4年齡在24歲以下。

使用Help to Buy ISA 的人群中，只有7%的人在倫敦置業，多數都在英國房產價格較低的地區買房，12％的購房是在英格蘭西北地區，平均房價為149,842英鎊，在約克郡和亨伯購房的占9％，平均房價是147,415英鎊，使用Help to Buy ISA的購房數量位居第三的地區是蘇格蘭和West Midlands。

 Help to Buy ISA的新版——The Lifetime ISA

去年年底，有批評說Help to Buy ISA不能為首次購買者提供足夠的支持，因此Help to Buy ISA 就被Lifetime ISA 取代了。

Lifetime ISA，針對的是40歲以下的存款人，如果每年存入4000英鎊用於首次置業，而且是購買新建房產，或者是用於退休金，那麼政府就會往這個賬戶上再存入1000英鎊。