中国烂尾楼背后的野蛮江湖：预售款去哪儿了？

近日中国多地政府发文加强对新建商品住宅预售资金的监管，试图减少烂尾项目的存在。但现实情况是，预售资金监管一直存在，烂尾项目并未间断。澎湃新闻记者采访了多位业界人士，窥探预售资金江湖中的政策漏洞和潜规则。

 据澎湃新闻报导，在对预售资金监管的城市，不乏烂尾等影响购房者生活的案例。在人民网领导留言板块，以“烂尾”为关键词搜索，单单是2020年10月，购房者发布的求助帖即有数十屏。2020年10月15日，陕西铜川有购房者在留言板块留言，“每月为一个不存在的房子还着房贷”。该购房者透露，自己在铜川老区买了一个楼盘，五证齐全，现在烂尾2年多，房子也不见动静。现在每个月辛辛苦苦挣的钱用来还一个不存在的房子。

野蛮江湖：刻萝卜章“借”走账户的钱

全国范围内对预售资金的监管始于2010年。但在各地后续的政策力度和执行标准差异深大。

除了制度本身的设置问题，在预售资金的江湖中，还存在“野蛮生长”。有人偷偷从监管账户里“借钱”，有人则冒险用上萝卜章，有人望钱生叹……无一例外，都是动用预售监管资金。

来自闽系房企的张丹透露，自己所在公司对预售资金的使用也很看重。公司摸清了监管部门的检查规律——只会在月底检查资金账户。在银行熟人的配合下，公司每个月的月初将账户里的钱挪出来，月底还回去，这样即便遇到检查，账户里的钱总是在的。大家都好交差。

相较于张丹所在公司的“小打小闹”，张伟(化名)则是用上了大招，萝卜章或者搞定审批人员。

张伟生活在二线城市，在一家中型规模的房企做财务人员。为公司筹措资金是其主要工作之一，将监管账户里的预售资金尽可能快、尽可能多的拿出来也是其筹措资金的途径之一。对于自己的策略，张伟表示，“公司不在意办法，也不关心员工使用了什么办法，只想要结果。”

烂尾项目死而后生的不是没有，但很难，张伟说到，我看到那些购房者我也是揪心的，他们缴了首付，甚至还在每个月还贷款，但他们买的房子烂尾了，有的人等了七年、八年，依然没有转机，我怕遇到这样的项目。