中國爛尾樓背後的野蠻江湖：預售款去哪兒了？

近日中國多地政府發文加強對新建商品住宅預售資金的監管，試圖減少爛尾項目的存在。但現實情況是，預售資金監管一直存在，爛尾項目並未間斷。澎湃新聞記者採訪了多位業界人士，窺探預售資金江湖中的政策漏洞和潛規則。

 據澎湃新聞報導，在對預售資金監管的城市，不乏爛尾等影響購房者生活的案例。在人民網領導留言板塊，以「爛尾」為關鍵詞搜索，單單是2020年10月，購房者發布的求助帖即有數十屏。2020年10月15日，陝西銅川有購房者在留言板塊留言，「每月為一個不存在的房子還着房貸」。該購房者透露，自己在銅川老區買了一個樓盤，五證齊全，現在爛尾2年多，房子也不見動靜。現在每個月辛辛苦苦掙的錢用來還一個不存在的房子。

野蠻江湖：刻蘿蔔章「借」走賬戶的錢

全國範圍內對預售資金的監管始於2010年。但在各地後續的政策力度和執行標準差異深大。

除了制度本身的設置問題，在預售資金的江湖中，還存在「野蠻生長」。有人偷偷從監管賬戶里「借錢」，有人則冒險用上蘿蔔章，有人望錢生嘆……無一例外，都是動用預售監管資金。

來自閩系房企的張丹透露，自己所在公司對預售資金的使用也很看重。公司摸清了監管部門的檢查規律——只會在月底檢查資金賬戶。在銀行熟人的配合下，公司每個月的月初將賬戶里的錢挪出來，月底還回去，這樣即便遇到檢查，賬戶里的錢總是在的。大家都好交差。

相較於張丹所在公司的「小打小鬧」，張偉(化名)則是用上了大招，蘿蔔章或者搞定審批人員。

張偉生活在二線城市，在一家中型規模的房企做財務人員。為公司籌措資金是其主要工作之一，將監管賬戶里的預售資金儘可能快、儘可能多的拿出來也是其籌措資金的途徑之一。對於自己的策略，張偉表示，「公司不在意辦法，也不關心員工使用了什麼辦法，只想要結果。」

爛尾項目死而後生的不是沒有，但很難，張偉說到，我看到那些購房者我也是揪心的，他們繳了首付，甚至還在每個月還貸款，但他們買的房子爛尾了，有的人等了七年、八年，依然沒有轉機，我怕遇到這樣的項目。