英国租赁产权喜迎重大改革

产权延千年 免地租

英国议会的法律委员会,最近透露了租赁产权(Leasehold)的彻底改革方案,成千上万的租赁产权持有人看到了曙光。

三年前,成千上万的租赁产权房主,因开发商和投资公司虚增地租和管理费,陷入困境。一些开发商在销售合同中加入了地租翻倍条款,地租上涨的速度惊人,让租赁产权的房主很难卖房。

为了撤改租赁产权体制,由专门向政府提出咨询建议的议会机构法律委员会,耗时两年完成了这份政策建议报告。报告中提出了一系列建议,目的是让租赁产权持有人在转为永久产权、延长土地租约和取消地租等方面都会更容易。

目前的租赁产权只能一次性续约90年或50年,法律委员会建议,租赁产权持有人有权将租约延长999年,地租应被免除,延续的租约也不能附加新条款。这些提议,不仅会让租赁产权持有人免于繁重的地租,也会让租赁产权的房产更容易买卖。

法律委员会还建议,租期非常长的产权持有人,应能够直接购买永久产权,而且可以在购买房产后,立即延长租约或购买永久产权,无需等待两年。

财产法专员Nick Hopkins 教授说:“现行的租赁产权法律,让人们觉得自己根本就不是房主。我们的改革,会给租赁产权持有人更多的控制权,会让租赁产权的房产能更轻松的买卖。我们希望,最终能用共同所有权(Commonhold)来替代租赁产权。”

全国租赁产权运动(National Leasehold Campaign)的发言人表示:“让我们感到高兴的是,法律委员会的报告认识到了当前租赁产权制度对租赁人的不利影响,并建议采用共同产权。这为现有的租赁产权持有人提供了走出困境的道路。我们现在需要政府马上采纳这些建议。“

发展共同产权(Commonhold)

法律委员会还提议,鼓励人们在购买公寓时,选择共同产权(Commonhold)。共同产权2002年引入,目的是让公寓房主也能有永久产权,一栋公寓楼中都是共同产权房主,可以组织起来,雇佣一家管理公司负责公共区域。

目前,公寓拥有人如果想把租赁产权转为共同产权,需要和相关各方达成协议,例如拥有产权持有人。法律委员会提议,租赁产权持有人可以单方面做出决定,转为共同产权,无需任何人的批准。

租赁产权住宅带来的困境

Millward夫妇住在利物浦附近的三居室独立住宅中,拥有的是租赁产权。他们入住时被告知,住满两年就能以2,950英镑的价格购买永久产权。

但在入住11个月后,开发商把整个项目的永久产权出售给了一家投资公司,Millward夫妇每年需缴纳295英镑的地租,而且每10年地租的价格会翻番。

妻子Andrea说:“我们现在想搬到更好的学区,但苦于无法出售目前的房产,也不能把这套房产出租,就只能困在这儿了。”

另有一位丧偶的母亲Lynn Myers和年幼的女儿住在一起,2016年末购买了租赁产权的新房。但仅仅两年,开发商就雇用了新的房地产管理公司,地租就开始往上涨,原本每年只需付50英镑,最后的地租上涨了六倍。Lynn说:“三年的孤寡养老金结束后,我真不知道还能不能付得起地方政府的房产税和管理公司的地租。”

 

 

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