英国租赁产权喜迎重大改革

英国议会的法律委员会，最近透露了租赁产权（Leasehold）的彻底改革方案，成千上万的租赁产权持有人看到了曙光。

三年前，成千上万的租赁产权房主，因开发商和投资公司虚增地租和管理费，陷入困境。一些开发商在销售合同中加入了地租翻倍条款，地租上涨的速度惊人，让租赁产权的房主很难卖房。

为了撤改租赁产权体制，由专门向政府提出咨询建议的议会机构法律委员会，耗时两年完成了这份政策建议报告。报告中提出了一系列建议，目的是让租赁产权持有人在转为永久产权、延长土地租约和取消地租等方面都会更容易。

目前的租赁产权只能一次性续约90年或50年，法律委员会建议，租赁产权持有人有权将租约延长999年，地租应被免除，延续的租约也不能附加新条款。这些提议，不仅会让租赁产权持有人免于繁重的地租，也会让租赁产权的房产更容易买卖。

法律委员会还建议，租期非常长的产权持有人，应能够直接购买永久产权，而且可以在购买房产后，立即延长租约或购买永久产权，无需等待两年。

财产法专员Nick Hopkins 教授说：“现行的租赁产权法律，让人们觉得自己根本就不是房主。我们的改革，会给租赁产权持有人更多的控制权，会让租赁产权的房产能更轻松的买卖。我们希望，最终能用共同所有权（Commonhold）来替代租赁产权。”

全国租赁产权运动（National Leasehold Campaign）的发言人表示：“让我们感到高兴的是，法律委员会的报告认识到了当前租赁产权制度对租赁人的不利影响，并建议采用共同产权。这为现有的租赁产权持有人提供了走出困境的道路。我们现在需要政府马上采纳这些建议。“

发展共同产权（Commonhold）

法律委员会还提议，鼓励人们在购买公寓时，选择共同产权（Commonhold）。共同产权2002年引入，目的是让公寓房主也能有永久产权，一栋公寓楼中都是共同产权房主，可以组织起来，雇佣一家管理公司负责公共区域。

目前，公寓拥有人如果想把租赁产权转为共同产权，需要和相关各方达成协议，例如拥有产权持有人。法律委员会提议，租赁产权持有人可以单方面做出决定，转为共同产权，无需任何人的批准。

租赁产权住宅带来的困境

Millward夫妇住在利物浦附近的三居室独立住宅中，拥有的是租赁产权。他们入住时被告知，住满两年就能以2,950英镑的价格购买永久产权。

但在入住11个月后，开发商把整个项目的永久产权出售给了一家投资公司，Millward夫妇每年需缴纳295英镑的地租，而且每10年地租的价格会翻番。

妻子Andrea说：“我们现在想搬到更好的学区，但苦于无法出售目前的房产，也不能把这套房产出租，就只能困在这儿了。”

另有一位丧偶的母亲Lynn Myers和年幼的女儿住在一起，2016年末购买了租赁产权的新房。但仅仅两年，开发商就雇用了新的房地产管理公司，地租就开始往上涨，原本每年只需付50英镑，最后的地租上涨了六倍。Lynn说：“三年的孤寡养老金结束后，我真不知道还能不能付得起地方政府的房产税和管理公司的地租。”