你需要拥有多少房产才能舒适的退休

据太阳先驱报报导,几乎每位房产投资者都会问这个问题:拥有多少房产才能带来富裕的退休生活?投资专家表示,答案并不像两套、三套、四套或更多那么简单,因为每个人的退休愿望都是不同的,每套房产的表现也不同。

澳大利亚房产投资专家主席Peter Koulizos说,要做好退休决策,“这完全取决于’舒适地退休’对你意味着什么。”

Koulizos说,如果只有一套投资房,那么把它卖掉并将资金注入养老金,有可能达到养老金行业计算的一对夫妇需要64万澳元的养老金,就能舒适的退休。

但是,该方案提供的每年收入为63000澳元,一些投资者可能觉得不够花,他们的收入目标订的更高。

一套投资房可能不够

Koulizos说,人们不应该指望靠一套房产的租金过活,因为租金收入的很大一部分又被用于维修、保养和物业管理费。“要赚取10万元的租金收入,你需要相当于约250万澳元的房产产权。”

The Property Mentors的首席执行官Luke Harris建议用一个更保守的数字来计算。每年房产投资获得3%的净回报率,那么要赚取10万元的租金收入,资产基础至少需要333万元,不包括自住房。假设一套房产的平均价格为65万澳元,这意味着需要持有五到六套无抵押贷款的房产。

Harris说,在计算出你需要多少房产之前,你应该回答的问题包括:

– 你目前的资产、收入、税收和债务是多少?

– 你在退休后想要多少收入?

– 你还有多少年退休?

– 你能接受的债务水平是多少?

Harris说,许多人希望退休后没有债务,但财富是关于净资产的。如果你的资产丰富,有一些债务是可以的。使用复利计算器来预测你的资产财富将如何增长,基于保守的7%的增长率。

此外还要考虑有利的税收结构,如自营养老金。它们可以免除资本利得税,但有自己的一套限制和规则。

Koulizos给投资者的首要建议是尽早开始,在有强大资本增长潜力的好地方购买,尽早还清债务并保持耐心。由于大多数人都是工薪族,退休时也会有养老金。“我的养老金用于支付生活必需品,而房产租金收入用于支付奢侈品“,Koulizos说。

你的选择

– 一套房产——退休时卖掉,把钱存入养老金;

– 两套房产——如果房子已经还清贷款、且比较有价值,很可能靠租金就足够生活;

– 三套或四套房产——可以卖掉一套来还清其它房产的债务。在自营养老金中至少持有一套房产会有所帮助;

– 五套或更多房产——你的退休生活会很富裕,特别是在下一次住房热潮之后。

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