你需要擁有多少房產才能舒適的退休

據太陽先驅報報導，幾乎每位房產投資者都會問這個問題：擁有多少房產才能帶來富裕的退休生活？投資專家表示，答案並不像兩套、三套、四套或更多那麼簡單，因為每個人的退休願望都是不同的，每套房產的表現也不同。

澳大利亞房產投資專家主席Peter Koulizos說，要做好退休決策，「這完全取決於’舒適地退休’對你意味着什麼。」

Koulizos說，如果只有一套投資房，那麼把它賣掉並將資金注入養老金，有可能達到養老金行業計算的一對夫婦需要64萬澳元的養老金，就能舒適的退休。

但是，該方案提供的每年收入為63000澳元，一些投資者可能覺得不夠花，他們的收入目標訂的更高。

一套投資房可能不夠

Koulizos說，人們不應該指望靠一套房產的租金過活，因為租金收入的很大一部分又被用於維修、保養和物業管理費。「要賺取10萬元的租金收入，你需要相當於約250萬澳元的房產產權。」

The Property Mentors的首席執行官Luke Harris建議用一個更保守的數字來計算。每年房產投資獲得3%的淨回報率，那麼要賺取10萬元的租金收入，資產基礎至少需要333萬元，不包括自住房。假設一套房產的平均價格為65萬澳元，這意味着需要持有五到六套無抵押貸款的房產。

Harris說，在計算出你需要多少房產之前，你應該回答的問題包括：

– 你目前的資產、收入、稅收和債務是多少？

– 你在退休後想要多少收入？

– 你還有多少年退休？

– 你能接受的債務水平是多少？

Harris說，許多人希望退休後沒有債務，但財富是關於淨資產的。如果你的資產豐富，有一些債務是可以的。使用複利計算器來預測你的資產財富將如何增長，基於保守的7%的增長率。

此外還要考慮有利的稅收結構，如自營養老金。它們可以免除資本利得稅，但有自己的一套限制和規則。

Koulizos給投資者的首要建議是儘早開始，在有強大資本增長潛力的好地方購買，儘早還清債務並保持耐心。由於大多數人都是工薪族，退休時也會有養老金。「我的養老金用於支付生活必需品，而房產租金收入用於支付奢侈品「，Koulizos說。

你的選擇

– 一套房產——退休時賣掉，把錢存入養老金；

– 兩套房產——如果房子已經還清貸款、且比較有價值，很可能靠租金就足夠生活；

– 三套或四套房產——可以賣掉一套來還清其它房產的債務。在自營養老金中至少持有一套房產會有所幫助；

– 五套或更多房產——你的退休生活會很富裕，特別是在下一次住房熱潮之後。