澳洲预测房价最准的人是谁?

大多数房产专家对2021年澳洲房价上涨持乐观态度,有些人甚至预计房价会出现两位数的增长。过去一年面对前所未有的病毒危机,房市风云变幻,经济学家也有点无所适从了。现在回头看,疫情中到底谁摸准了市场的脉搏? 

 西太银行——太悲观

 西太银行的首席经济学家Bill Evans及高级经济学家Matthew Hassan都预计,基于稳固的消费者信心和购买意向,今明两年房价各涨7.5%(或两年内涨15%)。

 然而西太银行可不是一直这么乐观的,就在去年9月,该银行还表示,房价在今年6月触底(然后上涨15%),更早之前曾预计2020年4月至2021年6月之间房价下跌10%,后来又调整为下跌5%。 

 Evans对墨尔本和悉尼市场尤其悲观,他在9月份曾预测2020年4月至2021年6月之间,这两座城市房价分别下跌12%和5%。实际情况是,据CoreLogic的数据,悉尼房价上涨了2.7%,墨尔本在过去1年房价仅下跌了1.3%。

 联邦银行——太过谨慎

 作为澳洲最大的银行,出于审慎考虑,联邦银行对房市的预测十分保守。联邦银行在去年4月中旬预测,房价急剧下跌,可能在6个月内下跌10%,或者按年来算,下跌幅度高达20%, 以悉尼和墨尔本领跌。

其中最耸人听闻的是数码金融分析总监Martin North的预测,他在4月份表示,由于高失业率,房价很大程度上会下跌30%至45%。

 SQM——基本准确

 资深住房市场分析师、SQM Research董事总经理Louis Christopher提出了一个基本情况(假设JobKeeper延长至9月,并逐步推出疫苗),2021年首府城市房价将上涨5-9%,其中珀斯(涨8%至12%),悉尼(涨7-11%),阿德莱德(涨6-10%)。

 SQM并没有像其他机构一样预测疫情期间的房价,但Christopher确实预见到了经济衰退的情况,即现金利率降至接近零,货币量化宽松开始,政府也采取了刺激措施——现实中真的就这么发生了。

在这种情况下,SQM预测房价可能会上涨3%或下跌1%,这也几乎正确,2020年全澳房价平均涨了3%。

 早在去年4月,SQM提出了两种情况:一种情况是,如果只出现一波病毒,市场会迅速恢复;另一种情况是,如果第二波爆发,政府无法有效回应,房价可能崩溃高达30%。

Christopher说:“当时媒体抓住了第二个黑暗状况报导,但我只能强调,这从来都不是基本情况,与前者相比,我们并没有过度宣传它。”

 汇丰银行——几乎说中

 汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham预测,2020年全澳房价上涨4 -6%,这几乎说中(实际涨了3%)。

他预测,2021年经济增长较为温和,全澳房价涨幅将在0%至4%之间,悉尼的房价预计将上涨2-6%,墨尔本的房价将上涨1-5%,布里斯班的房价将上涨3-5%。

Bloxham去年就说,由于在家工作的趋势,较小的城市和地区出现更强劲的价格增长(这也说中了,2020年乡镇地区房价增长6.9%)。

然而,汇丰银行对今年公寓市场的看法更为悲观,“公寓出租空置率上升(特别是在中央商务区),部分原因是国际学生人数减少”。他并预计悉尼、墨尔本公寓房价格可能下跌,布里斯班至多持平。

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