澳洲预测房价最准的人是谁？

大多数房产专家对2021年澳洲房价上涨持乐观态度，有些人甚至预计房价会出现两位数的增长。过去一年面对前所未有的病毒危机，房市风云变幻，经济学家也有点无所适从了。现在回头看，疫情中到底谁摸准了市场的脉搏？ 

 西太银行——太悲观

 西太银行的首席经济学家Bill Evans及高级经济学家Matthew Hassan都预计，基于稳固的消费者信心和购买意向，今明两年房价各涨7.5％（或两年内涨15％）。

 然而西太银行可不是一直这么乐观的，就在去年9月，该银行还表示，房价在今年6月触底（然后上涨15％），更早之前曾预计2020年4月至2021年6月之间房价下跌10％，后来又调整为下跌5％。 

 Evans对墨尔本和悉尼市场尤其悲观，他在9月份曾预测2020年4月至2021年6月之间，这两座城市房价分别下跌12％和5％。实际情况是，据CoreLogic的数据，悉尼房价上涨了2.7％，墨尔本在过去1年房价仅下跌了1.3％。

 联邦银行——太过谨慎

 作为澳洲最大的银行，出于审慎考虑，联邦银行对房市的预测十分保守。联邦银行在去年4月中旬预测，房价急剧下跌，可能在6个月内下跌10％，或者按年来算，下跌幅度高达20％， 以悉尼和墨尔本领跌。

其中最耸人听闻的是数码金融分析总监Martin North的预测，他在4月份表示，由于高失业率，房价很大程度上会下跌30％至45％。

 SQM——基本准确

 资深住房市场分析师、SQM Research董事总经理Louis Christopher提出了一个基本情况（假设JobKeeper延长至9月，并逐步推出疫苗），2021年首府城市房价将上涨5-9％，其中珀斯（涨8％至12％），悉尼（涨7-11％），阿德莱德（涨6-10％）。

 SQM并没有像其他机构一样预测疫情期间的房价，但Christopher确实预见到了经济衰退的情况，即现金利率降至接近零，货币量化宽松开始，政府也采取了刺激措施——现实中真的就这么发生了。

在这种情况下，SQM预测房价可能会上涨3％或下跌1％，这也几乎正确，2020年全澳房价平均涨了3%。

 早在去年4月，SQM提出了两种情况：一种情况是，如果只出现一波病毒，市场会迅速恢复；另一种情况是，如果第二波爆发，政府无法有效回应，房价可能崩溃高达30％。

Christopher说：“当时媒体抓住了第二个黑暗状况报导，但我只能强调，这从来都不是基本情况，与前者相比，我们并没有过度宣传它。”

 汇丰银行——几乎说中

 汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham预测，2020年全澳房价上涨4 -6％，这几乎说中（实际涨了3％）。

他预测，2021年经济增长较为温和，全澳房价涨幅将在0％至4％之间，悉尼的房价预计将上涨2-6％，墨尔本的房价将上涨1-5％，布里斯班的房价将上涨3-5％。

Bloxham去年就说，由于在家工作的趋势，较小的城市和地区出现更强劲的价格增长（这也说中了，2020年乡镇地区房价增长6.9％）。

然而，汇丰银行对今年公寓市场的看法更为悲观，“公寓出租空置率上升（特别是在中央商务区），部分原因是国际学生人数减少”。他并预计悉尼、墨尔本公寓房价格可能下跌，布里斯班至多持平。