購房者不買賬房屋售價低於叫價

面對更貴的抵押貸款和房價下跌趨勢，潛在購房者，變得小心翼翼，在今年，房產市場上的房子第一次賣不出要價了。

英國《泰晤士報》消息，根據房地產機構Hamptons的數據，在過去的兩周里，房屋的平均售價為要價的99.9%，低於今年超過101%的記錄高點。

預計在未來幾個月，房產價格將進一步下降，現在是買家要麼發現更難借到錢，要麼認為貸款太貴。房產也不得不以較低的價格上市。

英國第三大抵押貸款機構桑坦德銀行(Santander)表示，申請量僅下降了不到5%。然而，這並不區分那些申請重新抵押貸款的人和那些申請購買新房產的人。

在過去的幾周里，已經貸到款的人，希望在抵押貸款變得更貴之前，安排好重新貸款。

根據數據提供商Moneyfacts的數據，平均兩年期固定利率抵押貸款，已從9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20萬英鎊的抵押貸款，每月要多付288英鎊。

抵押貸款經紀人London Money的創始人Martin Stewart說，「貸款那麼貴，誰還願意買房？購房市場已經剎車了。」

抵押貸款經紀人Private Finance表示，「過去兩周來問價格人數比去年低了26%，原因就是潛在購房者減少，特別是正在租房的首次購房者。」

Private Finance的Chris Sykes說，「借款成本的增加，消費者信心的降低，對許多借款人的計劃產生影響，也推遲了一些人的買房決定。」

不確定因素讓賣家無從下手

經紀人說，大多數正在購買房產的人，還在進行中，房產鏈還沒有斷。但是還是有狀況出現。

格雷厄姆夫婦，肖恩和艾瑪，有房產出售，可是買家在9月30日要購房的前一天退出了，格雷厄姆夫婦也就還得繼續供樓，只是每月要多付200英鎊的抵押貸款。

他們的買家是用現金購買，準備之後出租房產，但是發現「現在不是投資住房的正確時機」。

37歲和30歲的格雷厄姆夫婦，住在紐卡斯爾，他們在5月份從滙豐銀行獲得了2.69%的抵押貸款報價，用於9萬英鎊的額外借款，好搬到多一個臥室的房子。在他們的第一個買家退出後，這對夫婦無法延長最初的貸款，只能繳納5.64%的新利率。

因此，他們將9萬英鎊的貸款減少到8.3萬英鎊，但仍面臨新的抵押貸款，每月還是要繳納1,200英鎊，包括他們要轉移到新房產上的舊房貸款。不過由於已經找到了新的買家，這對夫婦還是有希望在聖誕節前入住新家。

房地產機構Knight Frank預測，未來兩年的房價將分別下降5%。這可能會鼓勵買家購買，特別是不用抵押貸款的買家，希望能撿到便宜。只是那些還是需要借款的人，發現貸款利率還是很高，限制了自己的購買能力。

房地產比較網站BestAgent的創始人Charlie Lamdin說，「擁有抵押貸款優惠和正在購買的首次購房者，仍在繼續購房，因為他們能從低利率中獲益。但是，手上的抵押貸款利率高的人，擔心會陷入負資產，紛紛尋求賣家降價，不然就退出。」

虛擬的網上經紀人似乎無處不在，還聲稱他們比傳統的房地產經紀人更便宜。但是，網上經紀人真的能為您的房子爭取到最好的價格嗎？

Strike、Yopa和Purplebricks等運營商聲稱可以為賣家省錢

他們提供的售房費用比傳統中介便宜得多，但有些人說有隱藏的費用，而且他們並不總是能得到最好的價格。

原文鏈接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq