2020美国大选风云:拜登将如何改变房地产法规?

拜登已经暗示,他希望取消房地产界最受益的减税政策,美国房地产业界人士也做好准备迎接一系列改变。

据real deal报导, 7月,拜登宣布了7750亿美元的“关怀经济”计划,以加大对儿童保育和老年看护服务的投资。这项计划将通过对收入超过40万美元的房地产投资者征税,取消针对这些高收入投资者的1031延迟纳税来实现资金投入。

 据悉,拜登将尤其针对业界欢迎的“同类财产置换”,即房地产投资者若将资本收益投资于另一处房产,可以推迟商业房地产出售的缴税。

 房地产公司Time Equities的首席执行官Francis Greenburger写道,民主党人打算取消对房地产的税收减免,然而这将在经济陷入困境时阻碍投资。其他人警告说,消除同类财产置换也可能导致公司持有资产并更多地依靠债务融资。2015年的行业研究预测,取消此项措施可能会使国民生产总值GDP减少81亿美元。

 拜登的竞选活动尚未宣布计划消除其他有利于房地产的税收规定。不过,投资者最喜欢的一些税收规定可能会消失。

 许多观察家预计拜登上任后还会撤回一项规定,即后代在继承遗产时将根据继承时的市价而不是原始基数来重新计税,目的是减轻资产收益的增值税。

 允许继承人阶梯基数(Stepped Up Basis)在建立多代财富中起着重要作用。纽约市开发公司Seiden and Schein的合伙人Alvin Schein说,废除遗产增值税阶梯基数,再加上取消延迟纳税工具,将增加房地产税并影响业主的决定。

他说:“很可能许多物业所有者将面临税收增加而不得不出售房产。”

 包括Greenburger在内的一些行业参与者担心,如果拜登政府在川普减税政策实施后,再把减的税重新加回去,可能会严重破坏经济活动。

Greenburger说:“希望拜登政府会考虑对经济的整体影响,而不仅仅是政治上有利的方面。”

 “[拜登政府]审查川普的所有减税政策是一回事。但开始修改影响房地产的每一项具体规定是另一回事,”他说。

 但是这种担忧可能被夸大了。

 哥伦比亚大学商学院高级讲师布莱恩·兰卡斯特指出,拜登比较温和,不太可能进行大手笔的改革。

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