2020美國大選風云：拜登將如何改變房地產法規？

拜登已經暗示，他希望取消房地產界最受益的減稅政策，美國房地產業界人士也做好準備迎接一系列改變。

據real deal報導， 7月，拜登宣布了7750億美元的「關懷經濟」計劃，以加大對兒童保育和老年看護服務的投資。這項計劃將通過對收入超過40萬美元的房地產投資者徵稅，取消針對這些高收入投資者的1031延遲納稅來實現資金投入。

 據悉，拜登將尤其針對業界歡迎的「同類財產置換」，即房地產投資者若將資本收益投資於另一處房產，可以推遲商業房地產出售的繳稅。

 房地產公司Time Equities的首席執行官Francis Greenburger寫道，民主黨人打算取消對房地產的稅收減免，然而這將在經濟陷入困境時阻礙投資。其他人警告說，消除同類財產置換也可能導致公司持有資產並更多地依靠債務融資。2015年的行業研究預測，取消此項措施可能會使國民生產總值GDP減少81億美元。

 拜登的競選活動尚未宣布計劃消除其他有利於房地產的稅收規定。不過，投資者最喜歡的一些稅收規定可能會消失。

 許多觀察家預計拜登上任後還會撤回一項規定，即後代在繼承遺產時將根據繼承時的市價而不是原始基數來重新計稅，目的是減輕資產收益的增值稅。

 允許繼承人階梯基數（Stepped Up Basis）在建立多代財富中起着重要作用。紐約市開發公司Seiden and Schein的合伙人Alvin Schein說，廢除遺產增值稅階梯基數，再加上取消延遲納稅工具，將增加房地產稅並影響業主的決定。

他說：「很可能許多物業所有者將面臨稅收增加而不得不出售房產。」

 包括Greenburger在內的一些行業參與者擔心，如果拜登政府在川普減稅政策實施後，再把減的稅重新加回去，可能會嚴重破壞經濟活動。

Greenburger說：「希望拜登政府會考慮對經濟的整體影響，而不僅僅是政治上有利的方面。」

 「[拜登政府]審查川普的所有減稅政策是一回事。但開始修改影響房地產的每一項具體規定是另一回事，」他說。

 但是這種擔憂可能被誇大了。

 哥倫比亞大學商學院高級講師布萊恩·蘭卡斯特指出，拜登比較溫和，不太可能進行大手筆的改革。