澳洲火热拍卖市场显示缓和迹象

据澳洲金融评论报导,今年第一季度拍卖市场的狂热步伐在秋季逐渐放缓,虽然市场仍然强劲,但引领房市反弹的悉尼和墨尔本两大市场的的成交率已从3月的高峰回落。专家表示,在市场供求关系的自行作用下,监管机构介入房市调控的前景显得没有必要了。

根据CoreLogic公司的初步数据,澳洲全国拍卖市场在截止5月23日的一周内,共有2845套房源,初步清盘率为78.2%,比前一周略微下降,悉尼1111套房产的清盘率达到了80%,也比一周前少。墨尔本市场也在节节败退。挂牌量比一周前下降,清盘率稳定在77.6%。

SQM Research的Louis Christopher说,“现在仍然是一个活跃的市场,只是没有第一季度那么活跃。”

 “这种新趋势自复活节假期以来就一直在保持。市场情况肯定发生了一些变化。”

“市场上的买家有点谨慎,但这是一件健康的事。”

 令市场减缓的因素包括结束JobKeeper支持计划,以及银行适量提高固定利率采取的初始行动。

Christoper先生说:“市场很可能仅仅因为利率的轻微提升而放缓。”

“如果我们继续看到这种缓慢的放松,它很可能意味着APRA[澳大利亚审慎监管局]可能不需要在今年介入市场。”

Ray White Touma Group的经纪人Roger Wardy也同意市场在过去两星期有所缓解,尽管他相信优质的房屋仍然可以卖出高价。

Wardy先生说:“今年一开始,很多卖家就利用高需求急于进入市场。”

 “很明显,买家在看到价格上涨时变得有些谨慎,但与此同时,人们仍然乐于为他们打算长期居住的住宅买单。” 其中,位于悉尼内东区Kensington(10 Eastern Avenue )的四居室住宅,周末以420万澳元的价格落槌成交。

 在墨尔本,买方中介公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom,也注意到节制的情绪已经悄然在高端市场蔓延。她预计,在初春时市场再次升温之前,会有一个挂牌量较少的寒冷冬季。

Bloom女士说:“市场上仍然有很多需求,但有些人在想’现在太热了,我就等着吧’”。

 根据CoreLogic的数据,在较小的首府城市市场中,堪培拉首当其冲,初步拍卖清盘率达到86.5%。阿德莱德为79.6%;布里斯班63.6%;珀斯68.8%。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。