澳洲火热拍卖市场显示缓和迹象

据澳洲金融评论报导，今年第一季度拍卖市场的狂热步伐在秋季逐渐放缓，虽然市场仍然强劲，但引领房市反弹的悉尼和墨尔本两大市场的的成交率已从3月的高峰回落。专家表示，在市场供求关系的自行作用下，监管机构介入房市调控的前景显得没有必要了。

根据CoreLogic公司的初步数据，澳洲全国拍卖市场在截止5月23日的一周内，共有2845套房源，初步清盘率为78.2%，比前一周略微下降，悉尼1111套房产的清盘率达到了80%，也比一周前少。墨尔本市场也在节节败退。挂牌量比一周前下降，清盘率稳定在77.6%。

SQM Research的Louis Christopher说，“现在仍然是一个活跃的市场，只是没有第一季度那么活跃。”

 “这种新趋势自复活节假期以来就一直在保持。市场情况肯定发生了一些变化。”

“市场上的买家有点谨慎，但这是一件健康的事。”

 令市场减缓的因素包括结束JobKeeper支持计划，以及银行适量提高固定利率采取的初始行动。

Christoper先生说：“市场很可能仅仅因为利率的轻微提升而放缓。”

“如果我们继续看到这种缓慢的放松，它很可能意味着APRA[澳大利亚审慎监管局]可能不需要在今年介入市场。”

Ray White Touma Group的经纪人Roger Wardy也同意市场在过去两星期有所缓解，尽管他相信优质的房屋仍然可以卖出高价。

Wardy先生说：“今年一开始，很多卖家就利用高需求急于进入市场。”

 “很明显，买家在看到价格上涨时变得有些谨慎，但与此同时，人们仍然乐于为他们打算长期居住的住宅买单。” 其中，位于悉尼内东区Kensington（10 Eastern Avenue ）的四居室住宅，周末以420万澳元的价格落槌成交。

 在墨尔本，买方中介公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom，也注意到节制的情绪已经悄然在高端市场蔓延。她预计，在初春时市场再次升温之前，会有一个挂牌量较少的寒冷冬季。

Bloom女士说：“市场上仍然有很多需求，但有些人在想’现在太热了，我就等着吧’”。

 根据CoreLogic的数据，在较小的首府城市市场中，堪培拉首当其冲，初步拍卖清盘率达到86.5%。阿德莱德为79.6%；布里斯班63.6%；珀斯68.8%。