澳洲火熱拍賣市場顯示緩和跡象

據澳洲金融評論報導，今年第一季度拍賣市場的狂熱步伐在秋季逐漸放緩，雖然市場仍然強勁，但引領房市反彈的悉尼和墨爾本兩大市場的的成交率已從3月的高峰迴落。專家表示，在市場供求關係的自行作用下，監管機構介入房市調控的前景顯得沒有必要了。

根據CoreLogic公司的初步數據，澳洲全國拍賣市場在截止5月23日的一周內，共有2845套房源，初步清盤率為78.2%，比前一周略微下降，悉尼1111套房產的清盤率達到了80%，也比一周前少。墨爾本市場也在節節敗退。掛牌量比一周前下降，清盤率穩定在77.6%。

SQM Research的Louis Christopher說，「現在仍然是一個活躍的市場，只是沒有第一季度那麼活躍。」

 「這種新趨勢自復活節假期以來就一直在保持。市場情況肯定發生了一些變化。」

「市場上的買家有點謹慎，但這是一件健康的事。」

 令市場減緩的因素包括結束JobKeeper支持計劃，以及銀行適量提高固定利率採取的初始行動。

Christoper先生說：「市場很可能僅僅因為利率的輕微提升而放緩。」

「如果我們繼續看到這種緩慢的放鬆，它很可能意味着APRA[澳大利亞審慎監管局]可能不需要在今年介入市場。」

Ray White Touma Group的經紀人Roger Wardy也同意市場在過去兩星期有所緩解，儘管他相信優質的房屋仍然可以賣出高價。

Wardy先生說：「今年一開始，很多賣家就利用高需求急於進入市場。」

 「很明顯，買家在看到價格上漲時變得有些謹慎，但與此同時，人們仍然樂於為他們打算長期居住的住宅買單。」 其中，位於悉尼內東區Kensington（10 Eastern Avenue ）的四居室住宅，周末以420萬澳元的價格落槌成交。

 在墨爾本，買方中介公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom，也注意到節制的情緒已經悄然在高端市場蔓延。她預計，在初春時市場再次升溫之前，會有一個掛牌量較少的寒冷冬季。

Bloom女士說：「市場上仍然有很多需求，但有些人在想’現在太熱了，我就等着吧’」。

 根據CoreLogic的數據，在較小的首府城市市場中，堪培拉首當其衝，初步拍賣清盤率達到86.5%。阿德萊德為79.6%；布里斯班63.6%；珀斯68.8%。