澳洲火熱拍賣市場顯示緩和跡象

據澳洲金融評論報導,今年第一季度拍賣市場的狂熱步伐在秋季逐漸放緩,雖然市場仍然強勁,但引領房市反彈的悉尼和墨爾本兩大市場的的成交率已從3月的高峰迴落。專家表示,在市場供求關係的自行作用下,監管機構介入房市調控的前景顯得沒有必要了。

根據CoreLogic公司的初步數據,澳洲全國拍賣市場在截止5月23日的一周內,共有2845套房源,初步清盤率為78.2%,比前一周略微下降,悉尼1111套房產的清盤率達到了80%,也比一周前少。墨爾本市場也在節節敗退。掛牌量比一周前下降,清盤率穩定在77.6%。

SQM Research的Louis Christopher說,「現在仍然是一個活躍的市場,只是沒有第一季度那麼活躍。」

 「這種新趨勢自復活節假期以來就一直在保持。市場情況肯定發生了一些變化。」

「市場上的買家有點謹慎,但這是一件健康的事。」

 令市場減緩的因素包括結束JobKeeper支持計劃,以及銀行適量提高固定利率採取的初始行動。

Christoper先生說:「市場很可能僅僅因為利率的輕微提升而放緩。」

「如果我們繼續看到這種緩慢的放鬆,它很可能意味着APRA[澳大利亞審慎監管局]可能不需要在今年介入市場。」

Ray White Touma Group的經紀人Roger Wardy也同意市場在過去兩星期有所緩解,儘管他相信優質的房屋仍然可以賣出高價。

Wardy先生說:「今年一開始,很多賣家就利用高需求急於進入市場。」

 「很明顯,買家在看到價格上漲時變得有些謹慎,但與此同時,人們仍然樂於為他們打算長期居住的住宅買單。」 其中,位於悉尼內東區Kensington(10 Eastern Avenue )的四居室住宅,周末以420萬澳元的價格落槌成交。

 在墨爾本,買方中介公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom,也注意到節制的情緒已經悄然在高端市場蔓延。她預計,在初春時市場再次升溫之前,會有一個掛牌量較少的寒冷冬季。

Bloom女士說:「市場上仍然有很多需求,但有些人在想’現在太熱了,我就等着吧’」。

 根據CoreLogic的數據,在較小的首府城市市場中,堪培拉首當其衝,初步拍賣清盤率達到86.5%。阿德萊德為79.6%;布里斯班63.6%;珀斯68.8%。

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